Все о движении недвижимости

Особую роль в этой связи начинают играть процессы в сфере недвижимости и земельных отношений, ведь в соответствии с программой в регионе предстоит построить тысячи километров магистральных нефте- и газопроводов, линий электропередачи, возвести и модернизировать сотни промышленных и жилых объектов.

В Дальневосточном федеральном округе сложились новые рыночные отношения в сфере недвижимости. Определяющими в них становятся уже не мелкие владения и объекты, а большие имущественные комплексы. И какой бы сферы хозяйственной деятельности в ДВФО мы ни коснулись, именно они играют ведущую роль в развитии региона и служат одним из главных предметов обсуждения бизнес-элит, в том числе и на ставшем уже традиционным Дальневосточном международном экономическом форуме в г. Хабаровске.

Известно, что экономическая интеграция Дальнего Востока с остальной Россией и странами АТР невозможна без своего рода "движения" недвижимости, ее перехода из рук в руки в поисках наиболее эффективного и заинтересованного в ее развитии собственника. Заставляя работать недвижимость на себя, он одновременно работает на рост регионального валового продукта, повышение занятости населения, решает задачи привлечения инвестиций, расширения экономического сотрудничества с российскими и иностранными партнерами.

Естественно, объективная информация о техническом состоянии объектов недвижимости и их комплексах, разбросанных по городам и весям, об их основных параметрах, оценочной и рыночной стоимости, в том числе в комплексе с земельными участками, представляет большой интерес. Важна она как для "внутреннего пользования", так и для потенциальных инвесторов, желающих иметь дело с "прозрачным" бизнесом и объективными данными. "Кот в мешке" для последних неприемлем.

Сегодня при желании буквально всю "правду" о любом объекте недвижимости можно узнать в ФГУП "Ростехинвентаризация": когда объект был построен и с какими техническими характеристиками, кто им владел и владеет, какие по объекту проходили сделки, когда проводились капремонты и какие параметры были изменены. Эта и другая ценная информация собрана и обобщена крупнейшим в России государственным предприятием, осуществляющим инвентаризацию объектов недвижимости.

ФГУП "Ростехинвентаризация" имеет аккредитацию на осуществление технической инвентаризации в 85-ти регионах страны, штат предприятия более 13 000 специалистов, имеющих специальное образование. В его архивах можно найти паспорта объектов, сохранившие страницы еще с царских времен, хотя отечественной технической инвентаризации в этом году исполнилось 80 лет. И 40 из них относятся к деятельности современного предприятия, прошедшего сложное "притирание" к новым рыночным реалиям.

Отрасль доказала свою "профпригодность" и необходимость как государственной службы. Наличие у предприятия большого количества архивных материалов по объектам недвижимости, а также развитой филиальной сети, реализация принципа "одного окна" позволяют оперативно предоставлять пользователям полную информацию.

Современная сеть филиалов и отделений ФГУП "Ростехинвентаризация" обеспечивает мониторинг технического состояния объектов недвижимости, ведет инвентаризацию и паспортизацию объектов, поддерживает на высоком уровне состояние своих архивов, а также ведет учет объектов недвижимости и капитального строительства в Едином государственном реестре.

В числе других услуг, оказываемых предприятием, - работы по геодезии и землеустройству, топографическая съемка и межевание, определение координат опорно-межевой сети, все виды оценки объектов капитального строительства, обследование технического состояния отдельных элементов зданий и сооружений, поиск необходимой информации, консалтинг, выдача техпаспортов и справок.

Специалисты предприятия могут подготовить и оформить проект переустройства инженерных систем и перепланировки зданий и сооружений, оказать юридическое сопровождение сделок юридических и физических лиц.

Список услуг растет с учетом развития рынка недвижимости, новых потребностей клиентов и растущих возможностей технической базы предприятия. Специалисты сегодня имеют в своем распоряжении современное программное обеспечение и инструментарий, существенно повысившие скорость обработки информации и предоставления ее потребителям.

Созданное более двух лет тому назад Дальневосточное представительство ФГУП "Ростехинвентаризация" продолжает развивать систему своих филиалов по Дальнему Востоку. Обратившись в любой из них, можно получить интересующие сведения практически о любом объекте недвижимости России. Естественно, на это потребуется определенное время.

Понятно, что техническая информация об имеющихся объектах недвижимости имеет очень ценное значение для построения различных схем развития имущественных комплексов и совершенствования их обслуживания, для привлечения инвестиций, создания разного рода прогнозов и оценок. И, что особенно ценно, эта информация становится все более доступной через Интернет.

Специалисты филиалов Дальневосточного представительства ФГУП "Ростехинвентаризация", проводя обследования региональной недвижимости, прекрасно знают ее особенности, видят, где необходимо вкладывать наиболее серьезные средства в развитие территориальной и инженерной инфраструктуры, где в первую очередь может быть получен высокий положительный эффект от нового строительства и развития комплексов недвижимости.

В этом плане в рамках предприятия развивается своя оценочная служба, налажено сотрудничество с ведущими оценочными и риелторскими компаниями ДВФО, международными организациями и экспертами, работающими на рынке недвижимости. Все это предопределяет необходимость привлечения инвентаризаторов к любой серьезной работе, касающейся вопросов развития той или иной территории. Без их участия невозможно принятие объективных и продуманных решений.

В представительстве создана группа по работе с корпоративными клиентами. Это значительно упрощает процедуру согласования технических проектов, дает возможность оперативно и в кратчайшие сроки решать задачи, поставленные клиентом. В функции рабочей группы входит также взаимодействие с федеральными структурами и их представительствами в регионе, мониторинг исполнения заказов на всех стадиях.

Деятельность дальневосточных филиалов является базовой для действий других государственных организаций, в числе которых территориальные управления "Роснедвижимости", Федеральной регистрационной службы, различные управления и комитеты муниципальных образований. Информацией "Ростехинвентаризации" пользуются суды и прокуратура, налоговые органы, госстатистика. И, конечно, все это в сочетании создает комплекс элементов для грамотной и цивилизованной работы в системе законов о недвижимости, принятых в РФ. Соответственно выстраиваются оптимальные отношения с предпринимательскими структурами и гражданами, которые прибегают к услугам предприятия, - поясняет заместитель руководителя представительства ФГУП "Ростехинвентаризация" в ДВФО Эдуард КОМИРНЫЙ.

Сегодня инвентаризаторы работают с объектами недвижимости уже на этапах строительства, обеспечивая не только их грамотную сдачу, но и внося ценные предложения в процессе реализации проекта. Например, как эффективнее использовать участок при дефиците земли. Эти рекомендации позволяют в дальнейшем не только значительно улучшить эксплуатационные свойства отдельных объектов, но и выработать концепцию развития территории, с учетом данных инвентаризации объектов, расположенных на ней.

Все это дает возможность распорядителю и получателю финансовых средств достаточно точно просчитывать стоимость проекта с учетом затрат на проектирование, строительство, реконструкцию конкретной территории. Инвесторы и строители уже почувствовали, что эта практика, только еще набирающая силу, приносит серьезную пользу, а поэтому специалисты-инвентаризаторы становятся на стройке все более желанными. Есть и другой очень важный аспект - при наличии техпаспорта на объект на стадии строительства застройщики получают доступ к банковским кредитам на более выгодных условиях.

В последнее время, благодаря взятому государством курсу на развитие восточных территорий страны, в ДВФО появляются предпосылки быстрого роста жилищного фонда, промышленного производства, и как следствие - рост привлекательности региона для проживания и работы. Усилия государственного и частного капитала способны сделать его одним из флагманов по темпам отечественного экономического роста. Это, конечно же, добавляет представительству объем работы, привносит в нее новое содержание, требует качественного роста в обслуживании потребителей услуг. Все это находит отражение в планах мероприятий предприятия, нацеленных на совершенствование его работы, - подчеркнул Эдуард КОМИРНЫЙ.

В представительстве ФГУП "Ростехинвентаризация" в Дальневосточном федеральном округе готовы к решению самых серьезных задач в связи с осуществлением различных межрегиональных проектов. Его потенциал, считают на предприятии, может быть задействован и в проектах международного уровня, которые все смелее заходят на дальневосточные российские территории.

Подробную информацию о работе Дальневосточного представительства ФГУП "Ростехинвентаризация" и его филиалов можно найти на сайте dvfo.rosinv.ru