Дальневосточная стройиндустрия пытается заложить фундамент

Успешность деятельности строительного комплекса, его конкурентоспособность особенно серьезно зависят от деятельности предприятий стройиндустрии.

Их продукция, доставка ее на стройплощадки вкупе с другими факторами определяют и конечную себестоимость строительной продукции, и цены новых квадратов - жилых, офисных, торговых, производственных, и степень затрат инвесторов на уникальные объекты и сооружения.

Наши материалы самые дорогие

Анализ рынка строительных ресурсов и прогноз по ценам на них в декабре минувшего года, который делался Госстроем (Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству), показывает довольно неутешительную для ДФО картину по стоимости основных строительных материалов. Оптовые цены на большинство из них здесь выше, чем в других регионах.

Отпускные оптовые цены (с НДС, без доставки) за куб. м щебня и гравия в ДФО в ноябре варьировались в большом диапазоне - 600-1650 рублей, притом что в Центральном (ЦФО) и Приволжском (ПФО) федеральных округах верхняя граница была 2 250-2 150 рублей. Зато в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) цены на эти материалы были по 400-950 рублей за 1 куб. м.

Цена тонны портландцемента в ДФО в ноябре была наибольшей по РФ - 4 100-5 800 рублей, притом что в трех западных округах нижний предел был на уровне 3 250-3 350, а верхний - на уровне 4 500 рублей.

Кубический метр товарного бетона М100-М400 у нас предлагался по 3 100-5 500 рублей. Чуть не дотянул до этого по верхнему уровню цен ПФО - 5 300, но наиболее комфортные для потребителей цены были в СКФО и Уральском ФО - 2 050-2 250 рублей по нижним границам диапазона цен и 3 900-3 800 - по верхним.

Если в других регионах штука керамического рядового кирпича предлагалась от 6 до 14 рублей, то в ДФО - по 11,5-14,5. Дешевле всего кирпич был в Северо-Кавказском федеральном округе - 6-9,5 рублей.

Стеновые мелкие блоки в ноябре по ДФО отпускались по 2 600-7 850 рублей. При этом нижняя граница цен по четырем западным округам - 2 300-2 500 рублей. Тонна черного металлопроката по ДФО предлагалась по 30 100-41 200 рублей при ценах ЦФО - 22 700-34 800 рублей.

Есть ряд причин, которые делают выпуск основных строительных материалов и конструкций в наших регионах более дорогим, чем в других субъектах РФ. Прежде всего, это более дорогие тарифы на электроэнергию, тепло, воду и цены на ГСМ… Но вряд ли у нас выше «западных» по стране затраты предприятий на зарплату, поскольку в этой отрасли здесь сегодня наиболее активно используется дешевая иностранная рабочая сила.

Впрочем, когда все составляющие себестоимости производства оказываются выше, то напрашивается вывод о том, что требуется комплексный подход в решении этой проблемы, потому что более высокие по стране цены на материалы для стройки в итоге формируют и более высокие цены конечной продукции.

К сожалению, к высоким отпускным ценам на основные для стройки материалы на Дальнем Востоке добавляются и более дорогие транспортные издержки - не только потому, что материалы и прочие грузы для строительства необходимо везти на более дальние расстояния, чем в других регионах, но и потому, что километр пробега транспорта здесь в силу определенных причин тоже дороже. Унификация тарифов железной дороги в минувшем ноябре обернулась очередным подорожанием ее услуг для строительного комплекса. В итоге погрузка стройматериалов на железной дороге в декабре сократилась на 7%, а лесных грузов, которые в строительстве тоже играют немаловажную роль, - на 12%. У операторов перевозок, например, исчезла возможность сокращать затраты на больших объемах перевозок гравия.

В зимнее время для дальневосточных предприятий стройиндустрии характерно небольшое сезонное снижение цен, притом что затраты на выпуск продукции в холодные месяцы выше. Резко падающий спрос на продукцию, неясность перспектив занятости в новом году подрядных организаций, желание избежать более дорогого зимнего строительства, издержек складирования и хранения и т. д. определяют временное падение производства, но уже к началу сезона и в летние месяцы некоторые предприятия бывают загружены на полную мощность, и по ряду позиций возникают дефицит и очереди.

Еще один нюанс - в минувшем году не смогла добиться роста производства дальневосточная промышленность «хлеба стройиндустрии» - цемента. Притом что в целом по России за январь-ноябрь оно выросло на 10,7% - до 58,2 млн тонн, а потребление - на 13,9%, до 61,6 млн. Дефицит покрывался за счет импорта - 4,8 млн тонн. Поставки же за рубеж отечественного цемента оставались небольшими - немногим более 2% от производства. Каких-то особых причин для снижения производства цемента в ДФО не было - объемы строительства росли. Но, вероятно, идет определенное «выдавливание» с рынка местных производителей.

Конечно, по регионам возможности строительной базы разные. Об этом можно судить по тому, например, что промышленность строительных материалов Республики Саха (Якутия) объединяет 125 предприятий, в Приморье их более 200, в Амурской области - 88, в Магаданской - 9 и т. д.

Материальная зависимость

Для ряда дальневосточных субъектов РФ сегодня характерен дефицит определенных производств и мощностей, обеспечивающих комплектующими возводимые строительной отраслью объекты. Пожалуй, по отдельности из этого дефицита они выйти не в состоянии, но вместе эта задача вполне выполнима. Известно, что в современном мире самодостаточно по удовлетворению основных потребностей может развиваться территория, имеющая не менее 5 млн населения.

То есть Дальний Восток может себе позволить полную или почти полную независимость в производстве материалов для стройки от других регионов и стран. Однако сегодня заметна его существенная зависимость от других.

Очень серьезна зависимость от внешних поставщиков строительных материалов строительных комплексов Камчатки и Магаданской области. Сюда завозятся необходимые теплоизоляционные материалы из минеральной ваты.

Амурская область сильно зависит от завоза линолеума, керамической плитки, санитарно-керамических изделий, сухих смесей, гипсокартонных и гипсоволокнистых листов, портландцементов, в меньшей степени дефицит по асбоцементным, теплоизоляционным, лакокрасочным и кровельным материалам, облицовочному кирпичу, листовому стеклу и пр. Многое из этого приходится завозить из КНР.

Наиболее самодостаточны Хабаровский край, Еврейская АО, Приморье, но и в них стройка не может работать без завоза извне.

В Приморье практически полностью завозятся из других регионов РФ и зарубежных стран облицовочные изделия из керамики и природного камня, современные кровельные материалы, гипсокартонные листы, керамическая плитка, санитарно-керамические изделия, многие отделочные, кровельные, фасадные материалы, санфаянс, практически весь металл, стекло и пр.

Завоз не ограничивается только дефицитными материалами, изделиями, оборудованием и пр. Он дублирует местные производства, разоряет их ценами и качеством. Тем не менее позиции местных производителей довольно сильны, и именно они закрывают основные потребности строящихся объектов.

Цемента на всех не хватает

Крупнейшим на Дальнем Востоке предприятием стройиндустрии по-прежнему остается Спасский завод по производству цемента. Его проектная мощность 3,6 млн тонн в год была превзойдена еще в 1988 году. Сегодня он выпускает продукцию различных марок и клинкер для родственных предприятий. Однако значительно меньшие по сравнению с 25-летней давности объемы строительства пока не позволяют вернуться к рекордным результатам. В пик «атэсовского» строительства в Приморье в 2011 году производство цемента при росте к предыдущему году на 10,5% составило в крае 1 млн 416 тыс. тонн.

«Теплоозерский цементный завод» в Еврейской АО в 2011 году с учетом возможностей и спроса произвел более 313 тыс. тонн цемента, в минувшем - около 303 тыс. при мощности 815 тыс. тонн и рекорде 1,1 млн в год. Существуют планы по расширению производства «хлеба стройиндустрии» за счет строительства Новотеплоозерского цемзавода мощностью 3500 тонн клинкера в сутки, что увеличит возможности производства цемента различных марок в этом регионе еще на 1,2 млн тонн в год, но это строительство пока отложено.

«Якутцемент» сегодня работает практически на полную мощность, составляющую 360 тыс. тонн цемента в год, удовлетворяя потребности в нем Саха (Якутия). Помимо М400 и М500 выпускаются спецмарки - сульфатостойкий и тампонажный, клинкер для внешних потребителей. Есть производство цемента из клинкера в г. Мирном.

Ввод в 2011 году в Южно-Сахалинске первого в области цементного завода СП ООО «Сахцемент-Лунсин», выпускающего портландцемент М600, позволил существенно уменьшить зависимость от завозного. При мощности предприятия 150 тыс. тонн цемента в год в минувшем году на нем было произведено 58 тыс. В марте этого года это предприятие планирует ввести у себя цех по производству сухих строительных смесей.

На Камчатке небольшое производство цемента из клинкера, завозимого из Приморья, осуществляет компания «Камчатская цементно-помольная установка». Своего сырья для производства цемента край не имеет.

Предприятие «Колымацемент» в Магадане выпускает цемент М400 из привозного приморского клинкера. Его мощности пока полностью удовлетворяют спрос области в этой продукции. В перспективе предполагается создать цементное производство на местном сырье общей мощностью 500 тыс. тонн продукции в год, а по первой очереди - 80 тыс.

Нехватку цемента или замену его другим, более подходящим, дальневосточные стройки сегодня решают за счет завоза его из Бурятии, Китая и Южной Кореи. С учетом цены, качества и выгодности транспортировки. Это заставляет местных производителей искать пути повышения эффективности производства и конкурентоспособности своей продукции.

«Неустойчивый» кирпич

Ужесточение норм по теплозащите зданий к началу этого века сильно ударило по объемам строительства с применением кирпича, но и сегодня этот материал продолжает играть существенную роль в реализации множества проектов. Его постоянно не хватает и приходится завозить из Сибири и даже западных регионов страны. К сожалению, местная стройиндустрия пока не научилась гибко реагировать на изменения спроса на него. Хотя как к этому можно привыкнуть, если даже в рамках страны потребности и симпатии застройщиков резко меняются, объемы заказов «скачут», что отражает и статистика.

В Хабаровском крае в 2008-2010 гг. спрос на кирпич резко упал. В итоге с рынка ушло несколько значительных предприятий по выпуску кирпича. Поэтому уже в 2011 году, когда строительная активность возросла, резко себя проявила нехватка керамического кирпича. Круглогодичный его выпуск осуществлял только «СМИК ДВ». Притом что это предприятие в 2011 году увеличило выпуск продукции по сравнению с предыдущим годом на 190%, оно было вынуждено отпускать свою продукцию «по лимитам». Работавшие сезонно кирпичные производства компаний «Недр» в с. Виноградовке и «Амурстрой» в с. Синда тоже не в силах были удовлетворять запросы потребителей.

Ввод новых мощностей на 5 млн шт. кирпича на «СМИК ДВ» с использованием итальянского оборудования расширил возможности выпуска продукции. Всего Хабаровским краем в минувшем году было произведено 51,5 млн штук кирпича, что на 12,4 млн больше, чем в предыдущем, притом что в целом производство стройматериалов в крае за минувший год возросло на 4%.

В этом году в Хабаровске предполагается ввести новый завод мощностью 30 млн штук кирпича в год. Его строит компания «Восточный путь» при поддержке Центра инновационных технологий администрации города при сотрудничестве с китайской корпорацией «Гуан Фа». Ввод этого предприятия позволит устранить кирпичный дефицит.

Несколько лет назад выпускавший в г. Белогорье Амурской области силикатный кирпич Благовещенский завод строительных материалов шел к банкротству. После перехода его в холдинг «Амурстрой» в обновление производства было вложено свыше 100 млн рублей. Выпуск продукции сначала вырос до 30 млн штук силикатного кирпича в год, теперь - свыше 40 млн. В ближайшее время здесь планируется начать производство крашеного кирпича, который позволит разнообразить застройку. Вероятно, что этот стройматериал будет активно использоваться и при строительстве городка для космодрома Восточный. Предприятие, если на то будет заказ большой стройки, может значительно нарастить выпуск материала - его проектная мощность - 131 млн шт. в год. Помимо этого в области есть три основных производителя керамического кирпича - ООО «Чжэнь Син», ЗАО «Амурская строительная компания», ООО «Стройтехресурс», имеющие возможность выпускать по 45 млн шт. в год, и несколько мелких заводов мощностью до 3 млн. Этот материал пользуется в регионе хорошим спросом и активно закладывается в проекты.

Якутские кирпичные заводы в зависимости от спроса в последние годы производили 33-44,8 млн шт. кирпича в год. В основном они расположены в Якутске.

В Приморье кирпич сегодня выпускают восемь предприятий. Основная доля производства приходится на «Завод строительной керамики», «Пограничный кирпичный завод» и ООО «Приморский кирпич». В год выпускается немногим более 10 млн условных кирпичей при потребности строителей не менее 60 млн. Нехватка восполняется за счет завоза из других регионов и по возможности заменой в проектах на другие стеновые материалы. Ряд компаний давно планирует наладить или увеличить выпуск кирпича, но долгое время движения не было. Лишь относительно недавно выпуск мелкоштучного лицевого прессованного кирпича на импортном оборудовании наладила компания «ПримБлок», в Октябрьском районе линию по производству кирпича в ближайшее время планирует запустить компания «Содружество».

На Сахалине для удовлетворения внутреннего спроса сейчас решается вопрос строительства кирпичного завода мощностью 20 млн штук в год с участием иностранного инвестора.

Перспективные блоки

Кирпичные изделия на стройке значительно потеснил мелкий блок, который удобнее использовать при кладке, он требует меньше трудозатрат и экономит время. Этот материал выпускается не только крупными предприятиями стройиндустрии во всех регионах ДФО, но и небольшими компаниями.

В Республике Саха (Якутия) широко применяются мелкие стеновые бетонные блоки, производство которых можно без особых затрат развернуть в любой удаленной точке региона. Значительна в выпуске строительных блоков доля изделий из арболита и полистиролбетона, относительно небольшая - из ячеистых бетонов.

Приморские производители блоков отмечают, что спрос в крае на этот материал неравномерен - он значительно выше в теплое время года. Поэтому в зимнее время предприятия либо прекращают выпуск продукции, либо сильно его уменьшают и работают на склад. На рынке края большое разнообразие этого вида стенового материала - бетонный, бетонополистирольный, андезитобазальтовый (в т. ч. с пенополистирольным вкладышем), пенобетонный блок, шлакоблок, силикатный и т. д. Наиболее заметные производители - «Сибирцевский завод строительных материалов», «Тереховский ЗБИ», «Спасский завод ячеистых бетонов», «Пеноизоляция». Часть продукции реализуется в других регионах ДФО.

На Сахалине компанией ООО «Росстрой» планируется построить высокопроизводительный завод по производству блоков из автоклавного газобетона мощностью 105 тыс. куб. м в с. Дальнем. На этот материал в регионе сейчас особенно повышенный спрос.

ЖБИ, детали КПД, бетон, раствор

Рынок производства ЖБИ и деталей КПД в Хабаровском крае переживает серьезные изменения. В общем объеме заметно растет доля одних предприятий и падает - других. Так, в 2011 году «Дальтранстрой» увеличил выпуск продукции на 46%, «Железобетон-5» - на 37%, «Завод по производству ж/б шпал» - 33%, «Завод ЖБИ» в г. Советская Гавань - 9%. Был рост объемов производства у «ДВЖД ПСП № 313» и «Завода ЖБИ-4». При этом УПП-723 «Дальспецстрой» снизил выпуск деталей КПД до уровня 64% от предыдущего года, его склад был заставлен невостребованным домокомплектом. Этот фактор позволил предприятию сосредоточить усилия на модернизации производства, переналадке оборудования под выпуск унифицированной конструкции стены 121-й серии. Снизили выпуск продукции компании «Дальмостострой» и «Автомост».

Панельное домостроение в крае продолжает сдавать позиции другим технологиям, закрывая примерно четверть потребностей жилищного новостроя, - сегодня около половины всего вводимого в регионе жилья строится с применением монолита и сборно-монолитных конструкций, немного менее четверти приходится на дерево, кирпич, сэндвич-панели и пр. технологии.

Эта тенденция характерна и для других регионов Дальнего Востока.

В Приморье наиболее крупными предприятиями по выпуску ЖБИ и деталей КПД сегодня являются «Фирма Аврора» и «Комбинат строительных материалов» во Владивостоке, «Завод ЖБИ-3» в п. Заводском, «Артемовский завод ЖБИ». «Аврора» с середины прошлого года смогла увеличить производство деталей КПД теплой 83-й серии в два раза, но за год было выпущено всего около 20 тыс. куб. м бетона. Сейчас впервые за много лет предприятию удалось запланировать годовую программу, притом что в последние годы оно часто простаивало при забитых продукцией складах. В этом году предполагается выпустить 40 тыс. куб. м изделий, но резерв остается большим. Сейчас это предприятие постепенно модернизирует производство, сосредотачивает его в одном месте, перенося на основную территорию мощности бывшего экспериментального завода КПД-35. В 2013 году его продукция в основном будет идти на строительство панельных 10-этажек в новом жилом районе Владивостока Снеговая падь по целевым жилищным программам. Модернизация производства и проработки проектировщиков предусматривают возможность строительства 16-22-этажных панельных домов этой серии.

В крае также используется комплект для крупнопанельного домостроения, выпускаемый «Заводом ЖБИ-3», - это 5-этажный дом 121-й серии, иногда по воле заказчиков с мансардой. И эти, и другие предприятия, выпускающие в крае железобетон, имеют на сегодня невысокую загрузку, хотя заметна тенденция возвращения к заводскому изготовлению железобетона.

В Республике Саха крупнейшим производителем деталей КПД 112-й серии, железо-бетонных изделий, товарного бетона и раствора является «Якутский ДСК». Ежегодно в регионе выпускается около 100 тыс. куб. м конструкций и сборных деталей из железобетона.

В минувшем году в Благовещенске приступил к работе новый - третий в городе и четвертый в области - завод ЖБИ. Он использует современную иностранную технологию. Крупнейшая компания региона «Буреягэсстрой» вложила в него 80 млн рублей. Набор производимых здесь железобетонных изделий позволит наладить в Приамурье сборно-каркасное домостроение: колонны, опорные балки, плиты перекрытия, сваи. Мощность предприятия - около 2 тыс. куб. метров или 7 тыс. кв. метров жилья в месяц - это до 12 больших многоэтажных домов в год. Предполагается, что в первом квартале его первая продукция пойдет под реализацию проекта «Игнатьевская усадьба» - микрорайона из пяти 16-этажных жилых домов. И в дальнейшем проблем со сбытом его продукции быть не должно.

На Сахалине наиболее значимой в этом сегменте рынка остается деятельность социально ориентированного предприятия «Завод ЖБИ». Оно уникально для региона тем, что является единственным здесь производителем железобетонных изделий для объектов энергетического комплекса, дорожного и железнодорожного, промышленного и гражданского строительства согласно сериям и ГОСТам.

Компания «Росстрой-Бетон» в прошлом году ввела в строй дополнительную линию по производству товарного бетона и раствора в южной части г. Южно-Сахалинска. Она занимается выпуском товарного бетона, раствора, сборного бетона и железобетона, тротуарной плитки по уникальной для Сахалинской области германской технологии полусухого вибропрессования и т. д. В 3-м кв. этого года компания планирует открыть два цеха по производству сборного железобетона и бетона на своих базах в г. Южно-Сахалинске и с. Дальнее. Готовится запуск новой линии по производству тротуарной плитки, вазонов и пр. продукции на новом оборудовании от немецкого поставщика HESS производительностью 1075 кв. метров изделий в смену.

«Магаданский завод крупнопанельного домостроения» после реконструкции перешел на технологию каркасно-монолитного домостроения. Его производственная мощность составляет 75 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений в год. Причем более дешевого жилья, чем прежде, но спрос и жилищные программы области не могут задействовать его в полной мере, хотя первые каркасно-монолитные дома здесь уже строятся. На предприятии также введен в эксплуатацию экспериментальный модуль по производству пенополистиролбетонных блоков для использования в строительстве каркасно-монолитных жилых домов и в перспективе - производственных и социальных объектов.

Многие производители бетона в ДФО сегодня получают серьезные заказы под монолитное домостроение, которое теперь активно ведется в основном в городских поселениях. Используются промежуточные каркасно-монолитные технологии, технология «Изодом» с несъемной пенополистирольной опалубкой, которая тоже уже производится местными компаниями.

Нерудное богатство

Дальний Восток богат месторождениями нерудных материалов, использующихся для строительства. Причем некоторые из них уникальны по качеству, и, например, песок для получения бетонов высокого качества в Приморье завозят из Хабаровского края, сырье для изготовления теплоизоляционных материалов - из Приморья в Амурскую область. Есть и другие примеры межрегиональной кооперации.

В 2011 году добыча щебня, песка, песчано-гравийной смеси в Приморье выросла в 1,7 раза и составила рекордные 9 457 тыс. куб. м. В этой сфере работают компании «Гидрокомплекс», «Акстримпромстрой-2», «Карьер ДВ», «Дробильно-сортировочный завод», Владивостокский бутощебеночный завод, «Строитель-43» и др.

В Амурской области объемы добычи нерудных стройматериалов в том же 2011 году составили 2 695,5 тыс. куб. м при мощности предприятий около 4 млн. В регионе имеется 21 месторождение с промышленными запасами строительного камня, глины, песков, каолинов, туфов, известняков, и это позволяет успешно развивать производство стройматериалов практически во всех районах. Предприятия, работающие с ними, в последние несколько лет быстро увеличивают объемы производства. В сфере добычи бутового камня в этом регионе работают компании «Карьер», «Управление карьеро-бетонного хозяйства», «Карьеры Благовещенского района», камня и песка - «Торговый порт Благовещенск», производство гравия и песка - ЗАО «УКБХ», щебня - «ДЭП N201», «ДЭП N197», ГУП Амурской области «Михайловское ДУ», Талданский щебеночный завод, «Олекминский рудник» и др.

Производство нерудных материалов в Республике Саха по объемам близко к южному соседу.

На Камчатке добыча нерудных материалов в последние годы держалась на уровне 250-400 тыс. куб. м в год, притом что полуостров богат месторождениями.

Еврейская АО сегодня полностью обеспечивает себя основными строительными материалами и имеет в наличии «простаивающие» месторождения строительных и облицовочных камней, минеральных красок, легких наполнителей бетона, кирпичных и керамзитовых глин, песков, песчано-гравийных смесей, пригодных для открытой разработки. Но инвесторы не проявляют большого интереса к их освоению, строительству новых предприятий и модернизации действующих. Хотя им предлагают очень заманчивые условия.

Другие материалы и конструкции

В минувшие два десятилетия, особенно в последние годы, в большинстве регионов ДФО хорошее развитие получило производство качественных пластиковых, древянных и металлических окон и дверей, стеклоконструкций, различных утеплителей, делаются навесные фасадные системы, сэндвич-панели, декоративные элементы, сухие строительные смеси, кровельные, лакокрасочные материалы и пр. отделочные материалы…

В Якутске в конце минувшего года ООО «Технологии базальтовых материалов» ввело первую очередь производства базальтопластиковой арматуры. Производство базальтового непрерывного волокна мощностью 840 тонн в год для нее было начато в г. Покровске еще в конце июля. В будущем предполагается выход на мощность 2 500 тонн такой арматуры в год, что позволит предприятиям ЖБИ этого региона снизить зависимость от стальной арматуры и выпускать более качественную продукцию. Она, кстати, уже использовалась при бетонировании АК «АЛРОСА» подземных горных выработок на одном из участков рудника «Мир».

Финансируют этот инновационный проект стоимостью около 750 млн рублей «Роснано», Республиканская инвестиционная компания и МСП Банк. Вероятно, продукция этого завода будет интересна и другим дальневосточным регионам. Третьим этапом развития предприятия в середине этого года предполагается начать выпуск базальтопластиковых сеток, которые необходимы для строительства качественных дорог.

Как отмечал заместитель председателя правительства Республики Саха (Якутия) Павел МАРИНЫЧЕВ, из новых производств в стройиндустрии региона можно отметить ввод малым инновационным предприятием «Адгезия металлоконструкций» цеха по производству комплектов домов из ЛСТК мощностью 1 200 тонн в год. И уже во втором квартале этого года в Якутске планируется запуск комбината по производству базальтобетонных конструкций и изделий мощностью 60 тыс. кв. м в год.

Успешно работает здесь и относительно новое производство базальтовых плит «Сахабазальта», использующихся для утепления зданий. В минувшем году их выпуск вырос примерно на 30%. В этом году планируется выпустить не менее 84 тыс. кубометров этого плитного материала, который уже этой весной сможет использоваться на строительстве 200-300 объектов.

В Магаданской области компания «Базальтовые технологии» с середины 2011 года также внедряет производство базальтовых негорючих теплоизоляционных материалов, сэндвич-панелей на основе базальтового волокна, выпуск базальтовой нити-ровинга. Аналогичные производства разворачиваются или планируются и в других регионах ДФО.

В конце минувшего года в г. Амурске (Хабаровский край) в рамках реализуемого лесопромышленным холдингом RFP Group проекта по созданию Дальневосточного центра глубокой переработки древесины введен в промышленную эксплуатацию завод по выпуску лущеного шпона мощностью 300 тыс. куб. метров в год. Это высокоэффективное производство пока будет в основном ориентироваться на поставки сырья для японских производителей строительной фанеры, но надо полагать, что со временем оно активно будет работать и на местный рынок производства современных материалов из древесины для стройки и для выпуска мебели, которой, возможно, со временем у нас тоже смогут комплектовать новострой, как это активно практикуется при строительстве жилья в индустриально развитых странах.

Из такого рода событий в Приморье особенно значимым стало завершение строительства завода по производству электротехнического оборудования Hyundai Heavy Industries в г. Артеме. Продукция этого предприятия будет применяться для модернизации электросетей по всей России - здесь будут выпускаться комплектные распределительные устройства (КРУЭ) от 110 до 500 кВ. В год здесь будет их выпускаться до 350 ячеек. А во Владивостоке был запущен завод по производству лифтов и эскалаторов из зарубежных комплектующих - «Унгерт элеваторз». Первые его лифты уже собраны и установлены. Они качественны и внешне не уступают импортным, а по цене - дешевле. К концу этого года предприятие планирует выйти на сборку до 30 лифтов в месяц грузоподъемностью 400-1000 кг, а в дальнейшем - до 50. Его продукция актуальна как для нового строительства в ДФО, так и для модернизации существующего многоэтажного фонда, в котором большое количество лифтов уже отработало положенные по нормам сроки. Недавно компания «Зерком» приступила к выпуску защитного многослойного строительного стекла для фасадного остекления зданий и сооружений, «ЭЛЭС-Руспасифик» начала делать для коммунальных сетей технические смотровые колодцы из стеклопластика.

Вообще, перечисление появившихся новых производств, которые будут работать на стройку, дело долгое. Вводящиеся новые предприятия и реконструированные мощности, являющиеся базовыми для дальневосточной стройки, создают сотни новых рабочих мест для населения, способствуют его закреплению.

База становится мобильней

Большие расстояния делают строительство на Дальнем Востоке крайне дорогим. Поэтому для снижения затрат начинают активнее использоваться мобильные передвижные производственные комплексы. В дорожном строительстве ДФО уже хорошо показали себя немецкие ремиксеры. Недавно появились заводы на колесах по производству асфальтобетона. А в отдельных случаях уже развертываются мобильные мини-базы - при строительстве дорог, мостов, крупных жилых районов.

Например, компания ФГУП ГУСС «Дальспецстрой», работающая в ряде регионов ДФО, имеет хорошие стационарные базы по производству материалов и комплектации, но при реализации крупных проектов выдвигает в район строительства мобильные производственные комплексы. Ею в последнее время начато использование мобильных растворобетонных автоматизированных установок мощностью от 80 до 120 куб. м.

Зачастую отдельные крупные проекты требуют создания новых больших стационарных баз стройки, как это было в последние несколько лет при строительстве объектов саммита АТЭС на о. Русский в Приморье, как это сейчас диктуется строительством космодрома Восточный в Амурской области.

И база стройки как-то должна страховаться от резких спадов и потерь заказов. Так, для Приморья во второй половине минувшего года было характерно резкое снижение объемов строительства, последовавшее после завершения в основном работ на объектах саммита АТЭС. По итогам ноября 2012 года к соответствующему месяцу предыдущего - в 1,7 раза, хотя по вводу жилья снижение оказалось минимальным.

Комплектация малоэтажки

Эксперты полагают, что массовое малоэтажное строительство, которое в наступающем строительном сезоне может приобрести большие масштабы, ряд поточных технологий позволяют строить «под ключ» в пределах 15-20 тыс. рублей за кв. метр, без учета создания социальной инфраструктуры и подвода сетей. Однако старые предприятия стройиндустрии на это не нацелены, а небольшие новые пока что не могут обеспечить массового производства материалов под осуществление крупных проектов малоэтажной застройки. Этой идее тоже нужна своя специфическая база стройки. Для удешевления массового малоэтажного строительства на участках в тысячи га требуется «высокотиражное» производство.

В 2012 году Фонд РЖС провел аукцион по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок площадью более 23 га (г. Артем) для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства. Победителем аукциона было признано ЗАО «Росдорснабжение». На данном земельном участке предполагается разместить объекты по производству домокомплектов для малоэтажного строительства, клееного бруса, автоклавного газобетона, элементов несъемной опалубки, щепоцементных и теплоэффективных блоков, силикатного кирпича, прочих строительных материалов и инженерного оборудования. Эта база может стать для региона ключевой в реализации интересных проектов доступного, качественного и комфортного жилья.

Соответственно на «горячую тему» реагируют многие производители стройматериалов и домокомплектов.

Компании «Мегастрой» и «Магма» из Хабаровского края предлагают комплекты деревянных домов из высококачественного оцилиндрованного бруса.

На Сахалине компания «СКФ «Сфера» для малоэтажного жилищного строительства и возведения социально значимых объектов выпускает модульные домики.

«Приморсклеспром» и «Центр деревообработки и деревянного домостроения» ДВФУ начали выпуск инновационных деревянных каркасно-панельных домокомплектов. Мощность этого производства - до 2 тыс. кв. м жилья в год.

Можем строить дешевле

Хотя исходные для строительства материалы на Дальнем Востоке дороже, здесь, судя по официальным данным, удается строить и дешевле, чем в ряде западных регионов. Например, средняя стоимость квадрата общей площади жилья в многоквартирных домах массовой застройки в ноябре 2012 года в Хабаровске составляла 48,3 тыс. рублей. Это было дешевле не только Москвы и области, Санкт-Петербурга, но и ряда других региональных центров - Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Краснодар, Калуга, Самара, Новосибирск, Нижний Новгород и т. д. Причем по итогам 11 месяцев прошлого года Хабаровск делил с Краснодаром последнее место по росту среднерыночной цены квадрата - всего 2,1%. В то же время по ряду региональных центров этот рост составил 10,4-13%.

Чукотский парадокс

Практически нет своей базы стройиндустрии и местного производства строительных материалов в Чукотском АО. Но они здесь сегодня и не требуются. Нет необходимости. Все, что в недавнем прошлом здесь было нужно для активного строительства и капитального ремонта, завозилось из других регионов и продолжает завозиться, притом что потребности в новом строительстве сейчас в регионе крайне малы и объемы строительства вряд ли серьезно увеличатся даже в отдаленной перспективе. В любом случае, в этом регионе оказывается эффективней дешевый завоз, чем дорогое производство. Кстати, определяя цены «рыночного» квадрата нового жилья для дальневосточников, Госстрой предложил их по Чукотке на первое полугодие 2013 года - 30,1 тыс. рублей.

Конечно, при этом выглядит несколько парадоксальным, что в одном из наиболее суровых и отдаленных регионов конечная цена строительства оказывается ниже, чем на дальневосточном юге, где в тылах стройки - приличный набор предприятий, работающих на нее и закрывающих основные потребности, меньше транспортные расходы и пр. Тем не менее это показатель того, что огромные малонаселенные дальневосточные территории могут прекрасно обходиться без собственной базы стройиндустрии, ограничиваясь небольшими объемами добычи песка, камня, леса и пр., что может быть использовано для скромных, «точечных» объемов строительства.

Индустриальные перспективы

Региональные программы развития стройиндустрии и производства строительных материалов, проработанные сегодня по ряду дальневосточных регионов с 2010-го до 2017-2020 гг., предусматривают рост независимости от завозных материалов, расширение ассортимента продукции. Они впечатляющи.

Знакомство с программами интересно. В них есть нацеленность на конкретные цифры, расписаны мероприятия, определены исполнители, но есть и серьезная уязвимость, поскольку потребительский спрос и планы развития изменчивы, как дальневосточная погода.

Перспективы роста строительной базы Дальнего Востока, судя по имеющимся планам и наметкам, высоки. Прежде всего, они определяются социальным заказом на рост объемов жилищного строительства - под будущий рост населения и в целях улучшения качества жилищного фонда территорий. Затем - объектами социальной сферы, развитием дорожных сетей, обновлением инженерных систем, будущим строительством объектов «новой занятости», заложенных в стратегиях развития ДФО и регионов, в их отраслевых программах, в планах местных крупных компаний и организаций и внешних инвесторов, заинтересованных в экономической экспансии в ДФО.

Строительная индустрия, производство строительных материалов и конструкций претерпевают существенные изменения. База быстро подтягивается под перспективные задачи, насыщается новыми производствами и технологиями, становится качественней. А это позволяет надеяться, что ее новое качество отразится и в целом на дальневосточной стройке. В лучшую сторону.

Виктор КУДИНОВ.