Стройиндустрии не хватает ассортимента

Если посмотреть на динамку последних четырех лет, сравнивая 2007 и 2004 гг., то можно увидеть, что все субъекты Дальневосточного федерального округа демонстрировали существенный рост объемов строительства. Помимо объективных предпосылок роста темпов строительства, таких как спрос, появление программ кредитования новостроек и ипотечное кредитование приобретения жилья, темп региональным стройкам задала федеральная жилищная программа. В ряде крупных городов, как, например, в Хабаровске, жилье стало строиться целыми микрорайонами, как некогда в советские годы.

Показатели ввода жилья свидетельствуют о том, что в Якутии и Хабаровском крае построили в прошлом году в 1,3 раза больше квадратных метров, на Камчатке - больше в полтора раза, в Приморье и на Сахалине - в 1,7 раза, в Еврейской автономной области - в 3 раза, в Амурской области - в 2,1 раза, в Магаданской - рекордный рост, построено в 6,3 раза больше, чем в 2004 году. И только Чукотский АО снизил ввод жилья, падение составило 5,4 раза, и этому тоже есть объяснение, на чем мы остановимся чуть позже.

Теперь, когда центр обязал регионы строить в год не менее 1 квадратного метра на каждого жителя, полным ходом пошла разработка и принятие областных и краевых программ, градостроительных планов. В соответствии с намечаемыми планами в ближайшие два-три года объемы строительства жилья в регионе могут удвоиться. Естественным образом встает вопрос о состоянии промышленности стройматериалов. Развивается ли она такими же темпами, каково состояние дел в отрасли, что и сколько производит федеральный округ? "ДК" попытался найти ответы на эти вопросы.

Как показывает статистика, все субъекты ДВФО, за исключением Чукотского автономного округа, имеют промышленность, производящую основные виды строительных материалов. Можно также отметить Магаданскую область и Камчатский край, где из-за проблем в собственной стройиндустрии, практически все стройматериалы завозятся с материка. В разных количествах, но практически везде в округе производятся железобетонные изделия, стеновые и пиломатериалы, нерудные материалы. Приморский край и ЕАО являются основными производителями цемента и клинкера, обеспечивая ими в полном объеме другие регионы. С 2004 по 2007 год в округе на 27,5% стало больше вырабатываться пиломатериалов, на 58,4% - цемента, на 0,5% - стеновых материалов, на 31,1% стало больше добываться и производиться нерудных материалов. Обращают на себя внимание незначительный рост производства стеновых материалов и падение на 2% производства железобетонных изделий. Т. е., если цемента в целом мы стали производить больше, даже существенно больше текущей потребности округа, то производство собственных стеновых материалов и ЖБИ не только не растет, но даже падает. А значит, компенсация возможна либо за счет ввоза из-за пределов округа, либо путем замещения новыми видами стеновых материалов.

Неравномерная ситуация с производством основных стройматериалов и по субъектам ДВФО. Если оценивать все те же стеновые материалы, то настоящий прорыв в их производстве продемонстрировала Еврейская АО. За четыре оцениваемых года их производство выросло в 3,8 раза. Хабаровский край увеличил выпуск стеновых материалов на 25%, Камчатский край - на 40%, в Республике Саха (Якутия) оно осталось практически на прежнем уровне. В то же время Магаданская область сократила их производство в 2 раза, Приморский край - на 34%, Сахалинская область - на 11% и Амурская - на 6,5%. В среднем же производство стеновых материалов в ДВФО осталось на уровне 2004 года.

Примерно та же ситуация наблюдается в производстве железобетонных изделий. В целом их производство в округе сократилось незначительно, всего на 1,8%. Но проблема в том, что оно за последние годы не выросло. Рост выпуска ЖБИ произошел только в четырех регионах, в 2,8 раза оно увеличилось в Еврейской АО, в 1,4 раза - в Хабаровском крае и Якутии, в 2,1 раза - на Камчатке, хотя это совершенно мизерные объемы. Самое значительное сокращение выпуска ЖБИ произошло в Приморском крае - на 48%, на Сахалине - на 32%, в Амурской области - на 10,4% и в Магаданской области - на 9,4%. Найти этому объяснение, по всей видимости, можно в том, что в городах выросло строительство каркасных монолитных домов с кирпичными или блочными перегородками. "Раньше к монолиту строители относились плохо, в Хабаровске первый монолитный дом строился, наверное, лет десять", - говорит председатель Дальневосточного объединения Союза архитекторов России Николай ПРОКУДИН. - Хотя стоимость строительства данного типа жилья значительно ниже, чем из сборного железобетона. К тому же на строительный рынок сегодня пришли новые технологии - в части утепления фасадов, энергосбережения. Все это наложило отпечаток на современную архитектуру городов".

В той или иной мере каждая область занимается производством пиломатериалов. В Хабаровском и Приморском краях развитие этого направления идет хорошими темпами. Так, прирост за четыре года в Хабаровском крае составил 48%, в Приморской - 41%. На Камчатке - 21%, но в натуральном объеме - тоже немного. Остальные регионы продемонстрировали падение. Больше всех потеряла за это время Амурская область, где снижение выпуска пиломатериалов достигло 28%, в Магаданской области - 9,1%, в ЕАО падение на 5,7%, в Якутии - на 5%.

Значительно лучше ситуация с производством нерудных стройматериалов. Их выпуск в среднем по округу за четыре года вырос на 31%. Самый большой прирост производства показала Якутия - в 3,3 раза, на втором месте идет Магаданская область - рост на 88,5%, далее Камчатка - на 34,3%. Снижение наблюдалось только в Амурской области, там их выпуск упал на 3,2%.

Здесь мы прошлись по производству основных стройматериалов. Что касается всевозможных отделочных материалов и утеплителей, то, по мнению специалистов, ситуация здесь гораздо хуже. Регион проиграл в конкуренции с Китаем, который прочно и, видимо, надолго завоевал российский рынок своими отделочными материалами. Правда, сколько и каких стройматериалов ввозится к нам из Китая, не знает точно ни один субъект. Китай поставляет нам практически всю сантехнику, линолеум, отделочную плитку и пр. У нас же из этой номенклатуры товаров активное движение наблюдается лишь в производстве пластиковых окон. Во всех регионах стабильно появляются и исчезают компании по их производству.

То, какими будут наши города и поселки, станет известно, когда у них появятся генеральные планы застройки. Пока не каждый даже крупный город имеет таковой. В Приморском крае, например, градостроительный план принят только в небольшом городе Большой Камень. Самый густонаселенный город и краевой центр Владивосток его пока не имеет.

Впрочем, уже сейчас можно говорить о том, что в России, а значит, на Дальнем Востоке будут строить и многоэтажные здания, и высотные. Ожидается и активная малоэтажная застройка, таково пожелание нового Президента России Дмитрия МЕДВЕДЕВА, с чем, наверное, согласятся многие соотечественники, желающие иметь удобное и комфортное жилье.

Строительство в некоторых крупных городах России, как и в мире, высотных зданий стало следствием дороговизны земли в мегаполисах, к каковым приближается Москва, и объясняется соображениями престижа. На Дальнем Востоке такая тенденция наблюдается во Владивостоке из-за его территориальной ограниченности. Он может стать самым высотным городом региона, строительство зданий выше 20 этажей здесь уже обычное дело. Отсюда и спрос на новые стройматериалы и технологии. По мнению проектировщиков, строительство и проектирование таких зданий - это другой уровень ответственности и качества работ, другие материалы.

- В многоэтажных зданиях повышенной этажности сегодня в основном используются схемы с монолитным безригельным каркасом, - говорит главный архитектор ООО "ДВ Промстройниипроект" Виталий ВОЛЬТЕР. - В зданиях уникальных, высотных возможно использование стального каркаса. С учетом новых требований повышенной теплозащиты и сейсмики, кирпич в обычном виде использовать в строительстве таких зданий нельзя, применяются слоистые конструкции с различного рода утеплениями и наружным лицевым слоем. В таком климате, как, например, приморский, наиболее приемлемы вентилируемые фасады.

Главным требованием при проектировании и возведении многоэтажных конструкций являются требования пожарной безопасности. На фасадах могут быть использованы алюминиевые композитные, фиброцементные панели, керамогранит и натуральный пиленый камень. Достаточно широко используется стекло в качестве тепло- и шумозащиты.

Для малоэтажного индивидуального строительства (дома из профилированного бруса) консервативно традиционными материалами стен являются кирпич, андезитобазальтовые блоки и блоки из ячеистого и полистеролбетона, монолит в несъемной опалубке. Традиционно, особенно в последние годы, используется дерево - ошлифованное бревно, профилированный клееный брус, каркасные деревянные конструкции (канадская технология). Технологий деревянного домостроения на рынке представлено немало: сборно-щитовые, каркасные, из бревен (оцилиндрованных или рубленых) и бруса (цельного или клееного). В конструкции фундаментов малоэтажных зданий используются традиционные ленточные фундаменты малого заглубления (блоки подушки, блоки стен подвалов), иногда сплошная плита, фундаменты на сваях с железобетонным ростверком. В отделке фасадов - лицевой кирпич, виниловый и металлический сайдинг, takotta, очень эффектно выглядят фиброцементные панели японской фирмы "Нишиха". При применении деревянных стропильных систем в качестве кровельных покрытий используются гибкая черепица катепал, металлочерепица, профилированный стальной и алюминиевый лист, андулин.

При внутренних отделочных работах в любых помещениях самое широкое применение получил гипсокартон, для отделки полов - линолеум, ламинированный и натуральный паркет, пробковые и ковровые покрытия, плитка керамическая, керамогранит и естественный камень. Для отделки стен популярными остаются обои, венецианские и структурные штукатурки, композитные панели, натуральное дерево и фанера, самые различные виды лаков и красок (акриловые, латексные, винилакриловые, праймеры и тонирующие плитки, шпаклевки).

Сегодня, благодаря расширению рынка стройматериалов за счет появления новых собственных производств, ввоза из других регионов, но главным образом импорта, проектировщики и строители имеют все возможности для полета фантазии, чего не было еще каких-то десять лет назад. Каждый регион этой возможностью распоряжается по-своему.

В промышленности строительных материалов и строительной индустрии Приморского края работает 206 предприятий. Отрасль хорошо развита, о чем свидетельствуют показатели ввода жилья, они по итогам 2007 года одни из лучших в ДВФО. Постоянно растет процент индивидуального домостроения. Если в 2006 году оно составляло 40% от общего объема сданного жилья, то в 2007 году - уже 56%.

Динамика объемов промышленности строительных материалов соответствует динамике объемов подрядных работ. По данным департамента строительства и архитектуры администрации Приморского края, данный регион опережает другие субъекты ДВФО по объему выпускаемой продукции. Доля промышленности строительных материалов в структуре производства промышленной продукции Приморского края по отраслям составляет 4,4% и превышает средний показатель по РФ (2,9%) на 1,5%. Большая часть производимых в Приморье стройматериалов остается в крае. За пределы вывозятся цемент (43%), асбестоцементные трубы (19%), асбестоцементные листы (46%), теплоизоляционные изделия (19%), пластмассовые трубы с полиуретановой изоляцией (52%). За пределы России край экспортирует в небольших количествах полуфабрикат производства цемента - клинкер (0,9%).

Крупнейшим предприятием отрасли является ОАО "Спасскцемент", которое в последние годы неуклонно наращивает производство за счет модернизации и обновления оборудования. Предприятие входит в структуру управляющей компании "Востокцемент", наряду с такими производителями стройматериалов, как "Теплоозерскцемент" (ЕАО), "Владивостокский бутощебеночный завод" и "Дробильно-сортировочный завод".

Что касается новых материалов, то, по словам доктора технических наук, замдиректора ГУ "ДальНИИС" Валентина АБРАМОВА, уже в этом строительном сезоне, стройки Приморья могут получить новые эффективные строительные материалы местного производства из пеностекла.

Выпуском пиломатериалов в Приморском крае из 533 предприятий ЛПК занимаются 298. Из них около 10 выпускают продукцию глубокой деревопереработки, такую как клееный брус, паркет, мебельный щит, древесностружечная плита и т.п. Ведущими деревообрабатывающими предприятиями являются: "Тернейлес", "Приморсклеспром", "Лес Экспорт", "Форест Стар", "Гефест", "Рощинский КЛПХ". Технологию производства клееного профилированного бруса освоила несколько лет назад компания "АИР". На сегодня компания осуществляет весь комплекс работ по строительству домов из клеевого профилированного бруса - от проектирования до сдачи объекта под ключ. Они поставляются в Приморье, на Сахалин, в Японию.