Коттеджное счастье

Начиналось все с «точечных» объектов, которые строились в ближайших пригородах для разбогатевших кооператоров первой волны, предпринимателей, наживших свои капиталы на челночном бизнесе, и состоятельных чиновников. Это были кирпичные «дворцы» площадью от 500 до 1000 кв. м. Весьма пригодные для того, чтобы щегольнуть открывшимися возможностями, но очень затратные в эксплуатации.

Сталкиваясь с огромными расходами на содержание и поддержание элементарного порядка в таких «хоромах», новоселы становились не хозяевами этих строений, а рабами.

Положение несколько изменилось, когда на Дальнем Востоке появились импортные строительные материалы и новые строительные технологии, позволившие возводить более экономичные в эксплуатации малоэтажные здания. Это вызвало новую волну хаотичного частного строительства. Даже если оно разворачивалось на землях, отведенных товариществам индивидуальных застройщиков (ТИЗов), в очень редких случаях имелся проект общей застройки.

Видимо, потребителю надо было «перебеситься», чтобы в конечном счете прийти к тому, что давно прижилось и хорошо зарекомендовало себя в западных странах. Что разумно, рационально, красиво и без лишнего пафоса говорит о состоятельности и статусе горожанина. Речь, конечно, идет о коттеджных поселках.

Мнения столичных экспертов об элитности того или иного коттеджа разнятся. Однако есть критерий, который сегодня становится непременным условием элитности коттеджа вне зависимости от его «точки на карте страны», - это принадлежность к КОТТЕДЖНОМУ ПОСЕЛКУ, построенному по единому проекту и имеющему не только общую инженерную инфраструктуру, но и хороший набор обслуживающих поселок социальных объектов. При этом формируется однородная среда людей примерно одинакового достатка, близких по увлечениям, сферам занятости и пр. и достигается высшая степень комфортности проживания.

С 2001 г. на местном рынке успешно работает ООО СК «Усадьба». В конце августа 2006 г. компания начала строительство современного коттеджного поселка «Усадьба» на 60 домов вблизи села Тополево. Каждый из этих коттеджей особенный, строится или уже построен по индивидуальному проекту с использованием разных технологий.

– На сегодняшний день в «Усадьбе» уже построено более 40 домов, прокладываются дороги и подводятся инженерные сети, – говорит генеральный директор ООО СК «Усадьба» Алексей КОЛОМЕЕЦ. – Сдача первых домов начнется во втором квартале 2008 года.

Тополево – одно из лучших мест для массовой малоэтажной застройки бизнес- и эконом-класса: район находится в черте города, выходит на центральную улицу Хабаровска – Карла Маркса – и имеет хорошо налаженную инфраструктуру.

Этим объясняется и выбор места для реализации следующего проекта компании – малоэтажного ансамбля «Квартиры у озера». Он будет выполнен в едином архитектурном стиле «Старая Голландия»: четыре 3-этажных жилых дома на 6-12 квартир каждый и несколько групп таунхаусов за общим забором. Жизнь в этом поселке будет сочетать комфорт городской квартиры и идиллию загородного дома. Стоимость квадратного метра в этих поселках составляет от 24 000 до 36 000 руб. в коттедже или малоквартирном доме и от 26 000 до 52 000 руб. - в таунхаусе, включая придомовой участок.

Кроме того, «Усадьба» строит поселок «премиум-класса» с московским названием «Рублевка-27» в районе села Новотроицкого. Близость реки Уссури, лес, чистый воздух и тишина придают особое очарование этому проекту. А благодаря новой федеральной дороге автомобильная поездка до центра города займет не более 20 минут.

ООО «Академресурс», работающее на хабаровском рынке более 10 лет, строит коттеджный поселок «Лукашово» практически в центре города, рядом с парковой зоной и озером. Всего планируется возвести 72 коттеджа по шести проектным вариантам. Площадь среднего дома – около 170 кв. м, самого большого – 280 кв. м, а стоимость квадратного метра составляет 52-53 тыс. руб.

Еще один элитный коттеджный поселок закрытого типа – тоже почему-то с московским названием «Дубровка» - строится ООО «Гипрогор» в экологичном районе «Первый Воронеж», в 300 м от села Нагорное. В нем будет 20 коттеджей площадью не менее 180-200 кв. м с придомовым участком 9-15 соток. Примерная стоимость одного объекта – 8,5 млн рублей.

В отличие от Хабаровска перспективы Владивостока в развитии коттеджных поселков до последнего времени были явно проигрышными. Более-менее пригодные для этого территории разошлись «по рукам» индивидуальных застройщиков еще на этапе, когда земля давалась ТИЗам, не привлекавшим к участию в строительстве единого проектировщика и единого подрядчика. Серьезные строительные компании с индивидуальным строительством долгое время старались не связываться. Исключение составляли блокированные дома-таунхаусы, – строившиеся непосредственно в городе. Тем не менее в конце 90-х ЗАО «Косандра» построило в пригороде Владивостока (в районе «Океанской») первый современный коттеджный поселок по общему проекту.

А пару лет назад ЗАО «Косандра» начало осуществлять новый проект коттеджного поселка – «Радово» в районе Весенней. Поселок рассчитан на более чем полсотни коттеджей и несколько таунхаусов, которые строят по технологии канадского деревянного домостроения и с применением кирпича для таунхаусов. Общая площадь коттеджей – 114-200 кв.м плюс 6 соток придомовой территории, таунхаусов – 140-155 кв. м с палисадником на трех сотках земли. Территория поселка огорожена и охраняется, имеются централизованные инженерные коммуникации.

Изначально проект был рассчитан на людей с достатком выше среднего, хотя квадратный метр такого жилья вместе с землей и расходами на инфраструктуру поселка – на уровне цены «квадрата» в новой городской квартире.

Теперь, когда ипотека стала более популярна, все больше людей со средним достатком могут позволить своей семье такое домовладение.

Сегодня другой компанией – ООО «Косандра» – рядом с первым коттеджным поселком строится новый – «Радово-2», рассчитанный на 100 коттеджей с земельными участками 6-12 соток. Большая часть домов уже построена и заселена, активно ведутся работы по благоустройству. Воспользовавшись услугами банков-партнеров застройщика, дом в Радово-2 также можно приобрести в ипотеку.

Важной особенностью является то, что одновременно со строительством новых коттеджей для первого и второго поселков организуется общая зона отдыха и строится комплекс социальных объектов. К тому же этот район является очень перспективным в плане строительства новых коттеджных поселков по соседству.

А недавно о новом для Владивостока проекте малоэтажного загородного комплекса «Анютинские дачи» заявила Группа компаний «Эскадра». Он возводится в курортном пригороде Владивостока – Садгороде.

Компания предлагает жилье в VIP-зоне, рассчитанной на 22 дома площадью 250-500 кв. м с участками 15-20 соток, а также 144 дома поскромнее – площадью 200-220 кв. м с 4-8 сотками земли. Загородный комплекс будет расположен в лесу, недалеко от моря, с собственной зоной отдыха. Застройщик обещает высокое качество строительства, интересную архитектурную стилистику и социальную однородность жителей будущего комплекса. Хотя цена «квадрата» декларирована на уровне городских квартир в престижных новостроях, есть все основания полагать, что рынок поправит застройщика и сделает это жилье одним из самых дорогих и в городе, и на Дальнем Востоке.

Есть еще несколько интересных проектов коттеджных поселков. Но особенно популярным это направление станет через несколько лет, когда появится «саммитовская» дорога во Владивосток из Надеждинского района через полуостров Де-Фриз и ст. Седанку с выходом на Чуркин и о. Русский. Так, новым Генпланом островов и полуострова Песчаный г. Владивостока предполагается, что только на острове Русском коттеджных поселков в перспективе может быть построено несколько десятков.

P.S. Коттеджные поселки сейчас появляются в Якутии (Саха), на Сахалине, Камчатке и на других территориях Дальнего Востока. К тому же национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» также начал делать акцент на подобное решение жилищной проблемы. Следовательно, у дальневосточников появляется все больше возможностей выйти на новый уровень жизни, реализовав свои представления о комфортном и удобном собственном доме.