Ипотека по-новому!

Анализируя тенденции последних двух лет, можно с уверенностью сказать, что ипотечное кредитование на Дальнем Востоке набирает обороты. При этом примерно раз в полгода происходит улучшение условий кредитования для заемщиков. РЕГИОБАНК с 1 июля этого года уменьшил ставки кредитования по всем действующим ипотечным программам, сократил перечень документов - теперь их всего четыре: анкета, паспорт, копия трудовой книжки и справка о доходах, расширил перечень кредитуемых объектов: квартира, комната, дом и снизил требования по общему трудовому стажу до 6 месяцев. Логично смотрится и разделение продуктовой линейки в банках. В частности, в РЕГИОБАНКе все ипотечные программы разбиты на две категории - под залог приобретаемой жилплощади: кредит на строительство жилья и кредит на приобретение жилья на вторичном рынке; под залог уже имеющегося жилья: кредит на проведение капитального ремонта, на погашение кредита, выданного другим банком, и кредит на личные нужды. Отличаются программы сроками кредитования и размером ставок.

При этом по программам на приобретение жилья в РЕГИОБАНКе процентные ставки составляют 12-13% годовых, не зависят от срока кредитования и размера первоначального взноса. "Заявления многих банков о ставках в 9-10% годовых адресованы тем, кто имеет доходы значительно выше среднего, - комментирует начальник управления кредитования РЕГИОБАНКа Ольга МАКСИМЕНКО. - Для того, чтобы получить такую ставку надо взять кредит на минимальный срок - только на 5 лет и при этом иметь возможность внести 50% собственных средств от стоимости приобретаемого жилья. По программам на долгий срок при минимальном размере собственных средств ставки значительно выше. А практика такова, что люди, у которых есть реальная потребность в решении жилищных проблем, стараются оформить кредит на максимальный срок. Прежде всего, чтобы получить кредит на большую сумму". Учитывая тот факт, что в среднем по рынку процентная ставка на срок кредитования в 25 лет составляет 14% годовых, специалисты РЕГИОБАНКа рассчитывают на интерес к своей программе со стороны большого числа заемщиков.

Чтобы понять, кто может позволить себе ипотеку от РЕГИОБАНКа, можно произвести простой расчет. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в центральном районе Хабаровска составляет сейчас около 3 млн руб. По условиям кредитования у заемщика должно быть 10% собственных средств, т.е. 300 тыс. руб. Для получения необходимых 2,7 млн ежемесячный доход семьи из двух человек должен составлять не менее 40 тыс. "Мы в условиях кредитования заложили возможность направлять на погашение долга до 70% совокупных доходов заемщика, чтобы предоставить ему максимально возможную сумму кредита, - подчеркивают в РЕГИОБАНКе. - А учитывая тот факт, что возраст заемщиков на момент оформления ипотеки на 25 лет должен составлять не более 30 для женщин и не более 35 для мужчин, мы предполагаем рост их семейных доходов в будущем".

Отличительной особенностью РЕГИОБАНКа является то, что здесь в полном объеме доводят до клиентов всю информацию. Разговор ведут "в открытую", а не прячут скрытые комиссии в рукаве. "Мы всегда пытаемся сделать условия программ максимально понятными для людей. Так, досрочно погашать ипотечные кредиты без ограничения у нас можно по истечении 6 месяцев с момента их оформления. Но это нормальное явление, мы предоставляем заемщикам длинные ресурсы и соответственно обеспечиваем их длинными деньгами. А усилия, которые потрачены на выдачу кредита, нам в любом случае надо окупить", - признаются в РЕГИОБАНКе.

Комиссия банка по кредиту составляет 7080 руб. и взимается в момент выдачи кредита. Это значит, что вся работа по рассмотрению кредитной заявки и подготовке сделки осуществляется РЕГИОБАНКом бесплатно.

Другая черта, свойственная РЕГИОБАНКу, - это новаторство. Так, например, уже сегодня заемщики могут оформить здесь ипотеку на любой строящийся объект. "У большинства банков, которые кредитуют на строительство жилья, обязательное требование - аккредитация объекта или застройщика, а порой и того и другого, - поясняют в РЕГИОБАНКе. - То есть человеку, который планирует обратиться в банк за кредитом на строительство жилья, нужно знать, аккредитована ли желанная новостройка в этом банке. Мы же кредитуем любой объект строительства, возводимый в соответствии с законом о долевом участии". В качестве обеспечения по кредиту до сдачи дома в эксплуатацию банк принимает залог прав требований к застройщику. Таким образом, он застрахован от невозврата кредита, а его клиенты не ограничены в выборе жилья.