Будущим инвесторам ОЭЗ важно обезопасить свой бизнес

Во-первых, порядок разрешения споров. Как показывает практика, при любых условиях инвестирования возможно взаимное непонимание сторон. Поэтому еще на стадии подписания соглашения мы рекомендуем согласовывать порядок разрешения споров. Оптимальным вариантом, на наш взгляд, является рассмотрение споров в международном Арбитраже. Наиболее худшим - в суде того субъекта РФ, где находится особая экономическая зона.

Во-вторых, договорная неустойка в случае нарушения условий соглашения. Никогда нельзя исключать того, что соглашение будет нарушено другой стороной - государственными органами. По действующему закону в случае, когда государственные органы не выполняют соглашения или тогда, когда инвестор по факту не может осуществлять предпринимательскую деятельность, для него не предусмотрено каких-либо компенсаций.

Другими словами, если проект срывается, единственное, что он может требовать, - возмещение убытков в рамках гражданского законодательства. Исходя из практики - взыскать такие убытки, как правило, бывает невозможно. В связи с этим мы рекомендуем инвесторам всегда устанавливать штраф для государства.

В-третьих, согласование предоставляемых льгот с местными администрациями на стадии создания ОЭЗ. Хотя закон устанавливает жесткие рамки, субъекты РФ могут гарантировать, что даже в случае, если по каким-то причинам инвестор перестанет быть резидентом ОЭЗ, он продолжит пользоваться местными льготами. По большому счету меньше всего в прекращении производства на территории региона заинтересован именно субъект РФ. Поэтому, на наш взгляд, целесообразно заключать с субъектом РФ соглашение о том, что те льготы, которые ему предоставлены, будут сохранены вне зависимости от того, имеет он статус резидента зоны или нет.

И последнее - объединение с другими инвесторами для лоббирования своих интересов на региональном уровне. Так как на стадии заключения соглашения с субъектом РФ и агентством все инвесторы заинтересованы примерно в одном и том же: добиваться каких-то уступок со стороны региональной власти целесообразно сообща.