Хабаровский край осваивает оперативное строительство

Внезапно нагрянувшая стихия проверила на прочность представителей строительной отрасли края и несколько отвлекла комплекс от выполнения плановых задач, которые предстоит реализовать в сумме с оперативными поручениями.

Значительный объем сил и средств отрасли во второй половине 2013 года был перенаправлен на ликвидацию ЧС, что объясняет снижение темпов строительства в регионе. В результате за прошедший год в эксплуатацию было введено более 320 тыс. квадратных метров жилых площадей, что на 9% меньше показателей 2012 года. Малоэтажная застройка составила 33,1% от общего количества возведенных объектов. По словам заместителя председателя краевого правительства по ТЭК и ЖКХ Андрея ВОЛОКЖАНИНА, с учетом 62 тыс. квадратных метров, которые необходимо возвести для населения подтопленных территорий, объем введенного жилья составит около 400 тыс. квадратов.

Не было бы счастья, да несчастье помогло

Во всех пострадавших от наводнения районах края сегодня активно разворачиваются строительные работы. В Хабаровском крае капризы природы привели в негодность порядка 1,5 тысячи домов. Сроки возведения новых квадратов четко ограничены: согласно постановлению президента РФ, до 30 сентября все заявители, во время ЧС лишившиеся крыши над головой, должны переехать в благоустроенное жилье. На реализацию поручения из федерального бюджета выделено более 3,2 млрд рублей. К настоящему времени, исходя из количества поданных заявлений, необходимо построить 1 288 жилых помещений, из них 819 квартир и 469 индивидуальных домов. Очевидно, что количество заявлений будет увеличиваться по мере завершения судебных процессов, которые урегулируют юридические вопросы, касающиеся еще по меньшей мере 606 пострадавших помещений.

- Владельцы недвижимости, которой стихия нанесла серьезный ущерб, имеют право сами выбирать, где в дальнейшем проживать - в доме или в квартире. Однако существуют нормативы, согласно которым жилплощадь, выделенная одному человеку, не должна превышать 33 квадратных метра, на двоих рассчитано 42 квадратных метра, на каждого члена семьи численностью три человека и более отводится соответственно по 18 квадратных метров, - пояснила заместитель министра строительства Хабаровского края по экономическим вопросам Ирина ИГОНОВА.

Согласно планам краевых властей, пострадавшие от паводка жители региона начнут праздновать новоселья с 15 июля. Стройки уже развернуты практически во всех муниципальных образованиях края. В Николаевске-на-Амуре завершается строительство панельного дома, возводятся малоэтажные многоквартирные и индивидуальные дома. Полным ходом ведутся работы на стройплощадках в городе Комсомольске-на-Амуре: для жителей, чьи пострадавшие во время паводка квадратные метры находились в муниципальной собственности, в новостройках будут выделены 85 квартир, собственники подтопленного жилья получат еще 60 квартир. Для лишившихся из-за ЧС крова комсомольчан также возведут индивидуальные дома.

- Все процессы на стройплощадках будут жестко контролироваться профильными краевыми министерствами. Но к этому необходимо подключить и общественность города, постоянно приглашать самих будущих владельцев этих квартир на площадку, продумать механизмы такого контроля. Это существенно повысит ответственность подрядчиков. Уверен, что совместными усилиями мы завершим в срок обеспечение жильем пострадавших от наводнения, - подчеркнул во время недавней рабочей поездки в Комсомольск-на-Амуре глава региона Вячеслав ШПОРТ.

По данным краевого минстроя, подрядные организации работают сегодня в Ульчском районе, где наводнение нанесло ущерб жилым постройкам, расположенным на значительном удалении друг от друга. Местные власти предлагают пострадавшим консолидированный вариант заселения. Проектировщики также разрабатывают предложение для представителей коренных малочисленных народов Севера, которых стихия настигла в нанайском селе Бельго, - впредь от паводков населенный пункт защитит насыпная дамба.

Продуктивно решаются усложненные большой водой жилищные вопросы жителей Хабаровского района. В краевой столице будут построены многоквартирные трехэтажные дома на площадке по улице Малиновского. Кроме того, на средства, собранные «Первым каналом» (более 300 млн рублей), планируется возвести по новой немецкой технологии 66 индивидуальных домов. Несмотря на внушительный объем работ, край располагает достаточными запасами строительных материалов, убеждена Ирина Игонова. Она заметила, что, несмотря на гуманитарную помощь, предоставленную региону другими субъектами, мощностей местных предприятий достаточно для качественного выполнения поставленных задач.

Между тем реализация планов по возведению нового жилья для пострадавших от наводнения осложняется жесткими ценовыми рамками, заданными федеральными властями: из-за «стесненных бюджетных возможностей» Минрегион ограничил стоимость квадратного метра 30 тысячами рублей. Учитывая сложившуюся стоимостную политику рынка, выделенных средств может не хватить на обустройство инфраструктуры и подведение инженерных коммуникаций к новостройкам. Как сообщили в региональном минстрое, глава Хабаровского края обратился в федеральное правительство с просьбой о дополнительном финансировании строительных работ. Если материальной поддержки из Москвы не последует, деньги будет необходимо изыскать из бюджета субъекта.

Программное обеспечение стройиндустрии

Инвестиционные вложения в строительный сектор региона с каждым годом растут - серьезных финансовых вложений требуют социально значимые объекты. Знаковым событием в ушедшем году стало завершение строительства в городе Хабаровске арены «Ерофей». Работы по возведению объекта длились шесть лет и обошлись региональной казне в 5,3 млрд рублей. Усилия строителей повысили имидж краевой столицы - в 2015 году крытый ледовый стадион вместимостью 10 тысяч человек примет чемпионат мира по хоккею с мячом.

В рамках целевых программ в крае предусмотрено создание широкого спектра социальных объектов. На текущий год запланирована сдача Краевого центра образования в Индустриальном районе Хабаровска. К осени для детей, проживающих в микрорайонах «Флегонтова» и «Строитель», начнет работать детский сад на 230 мест, перед юными хабаровчанами первого сентября откроются двери школы, рассчитанной на 1 000 ребят. По словам Ирины Игоновой, новый культурный центр вскоре появится в селе Улика-Национальное. Помимо образовательных центров в крае увеличится количество спортивных комплексов: физкультурно-оздоровительный центр с бассейном откроется в городах Советская Гавань и Комсомольск-на-Амуре.

По поручению губернатора региональный минстрой разработал и начал реализовывать ряд новых механизмов. В рамках целевой программы «Развитие жилищного строительства Хабаровского края» каждая многодетная семья, проживающая на территории региона, имеет возможность получить государственную поддержку на погашение ипотечного кредита. Поддержка предоставляется в размере от 3,6 млн рублей, но не более суммы остатка долга по ипотечному кредиту. Получить помощь из краевого бюджета на улучшение жилищных условий теперь могут все семьи, в которых после 1 января 2012 года родился третий ребенок. В 2013 году выплатить остаток долга по жилищному кредиту с помощью бюджетных средств смогли 120 многодетных семей.

На улучшение жилищных условий молодых семей в краевом бюджете на 2014 год предусмотрено 786 млн рублей. Благодаря программам поддержки в 2013 году новые квадратные метры приобрели 978 семей, из которых 431 семейная чета купила жилье на вторичном рынке и 381 семья вложила свой капитал в долевое строительство. Еще 166 семей воспользовались дополнительной социальной выплатой на погашение части основного долга по ипотечному кредиту при рождении первого или второго ребенка.

Возможность получить из региональной казны материальную поддержку для решения квартирного вопроса особенно актуальна в субъекте, где рынок недвижимости отличается высокими ценами. Риэлторы отмечают медленное снижение стоимости квадрата. Жители края, не успевшие обзавестись собственной квартирой, довольствуются съемным жильем, цены на которое тоже кусаются.

Тем временем региональные власти обнаружили пути реализации программы строительства арендного жилья - первым шагом стало воссоздание «Хабаровской ипотечной жилищной корпорации». Несмотря на препоны в федеральном законодательстве, специалисты министерства нашли партнера в лице московского «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК). Данная организация предлагает продукт «арендное жилье», который подразумевает возведение доходных домов. В текущем году в рамках первого совместного проекта будет начато строительство дома для сотрудников ОАО «Сухой», работающих на предприятии в Комсомольске-на-Амуре. В дальнейшем подобные доходные дома появятся на территории всего Хабаровского края.

- Возведенное жилье будет сдаваться в аренду по стоимости, доступной для населения. Согласно данным социологического опроса, жители региона считают допустимой ценой аренды однокомнатной квартиры 7-8 тысяч рублей, двухкомнатную квартиру респонденты готовы снимать за 10-11 тысяч рублей. Очевидно, что рыночная стоимость аренды жилых помещений выше, но эту разницу смогут оплачивать предприятия, сотрудники которых будут проживать в таких домах. Стоит отметить, что АИЖК готово выкупать у нас объект и рефинансировать как ипотечный кредит, предоставляя средства для строительства новых домов, - сообщила Ирина Игонова.

Возможно, в ближайшем будущем краевым властям удастся весомо повлиять на ценовую политику рынка недвижимости. Как продавцы и покупатели отреагируют на масштабный ввод жилых объектов в течение года, пока неизвестно - в разгар строительного сезона риэлторы сдержанны в своих прогнозах. Впрочем, завершение зимы уже ознаменовалось небольшим падением стоимости квадратного метра.

Мария КОНСТАНТИНОВА. Журнал "Дальневосточный капитал", март,  2014 год.