Магаданский новострой

В Магаданской области вновь стали строить жилье, спортивные сооружения, объекты здравоохранения. Появилась потребность и источники финансирования. В прошлом году здесь сдали в эксплуатацию Дом ветеранов Колымы, физкультурно-оздоровительный комплекс в Магадане, запустили в строй несколько новых поселковых котельных. Все эти объекты в числе первоочередных, обозначенных Программой развития строительного комплекса области. Для того чтобы реализация этой программы не завязла в межведомственных коридорах, а бюджетные средства были под жестким контролем, в области было создано Магаданское областное государственное унитарное предприятие (МОГУП) "Магаданоблстрой", которое наделено функциями областного заказчика. Перед предприятием поставлена задача оптимизировать отношения между участниками строительного процесса, выстроить приоритетность объектов.

Проблем в отрасли накопилось множество: отсутствие кадров - и строителей, и проектировщиков, разрушенная собственная стройиндустрия - практически все стройматериалы завозятся с материка. К тому же в области большое количество объектов, строительство которых было начато, но из-за малых объемов финансирования работы на них практически не велись. Всех проблем сразу не решить, поэтому было решено сконцентрировать средства, а в середине прошлого года вышло постановление губернатора, определившее перечень особо значимых объектов, строительство которых предполагается на территории Магаданской области до 2020 года.

Первые ощутимые результаты колымчане почувствовали уже в 2005 году. В прошлом году здесь сдано более 12 тыс. кв. метров жилья, в нынешнем, планируется построить 29 тыс. кв. м, или 10 многоквартирных домов. И такие темпы планируется сохранять до 2010 года. Поскольку теме доступного жилья придан статус национального проекта, в области определены новые направления в домостроении, которые позволяют снизить стоимость квадратного метра. Закуплены технологии и налажено производство монолитного строительства с применением скользящей опалубки и малоэтажных домов по канадской технологии.

Канадские деревянные дома особенно актуальны для строительства в поселках области. Однако и в самом Магадане уже опробовали этот проект и намерены в ближайшее время отвести землю для создания целого микрорайона малоэтажных домов. Магаданские деревянные дома в очень короткие сроки были возведены в пострадавшей от землетрясения Корякии. Этот заказ стал своего рода экзаменом для специалистов нового предприятия, которое было приобретено на средства Особой экономической зоны и администрации области. Проектная мощность канадской линии до 20 тыс. кв. м жилья в год. Уже сегодня цеха нового производства могут строить до 14 тыс. кв.м. На предприятии надеются, что заказчиками малоэтажного жилья будут не только администрации, но и частные лица. Преимуществ у новых каркасно-панельных деревянных домов масса - это экологичность, возможность планировать и отделывать квартиру по собственному вкусу уже при возведении дома, дома хорошо держат тепло, что особенно важно в условиях севера. Плюс к этому скорость строительства - в Корякии три дома возвели буквально за три месяца.

Все комплектующие домов изготавливаются на месте в Магадане из леса, поставляющегося в область с материка. Как говорят в компании, им удалось наладить эффективную логистику поставок. Использование местной древесины могло бы снизить себестоимость строительства на 15-20%, однако для этого необходимо построить мощные сушильные камеры.

Заинтересованная в строительстве недорогого жилья администрация области готова выделить участок земли для возведения целого микрорайона из таких домов, помочь с решением вопросов создания коммунальной инфраструктуры. Собственно увеличение объемов строительства - это уже поток, что позволяет снижать общие издержки строительства, а значит, и цены на жилье.

Формируя платежеспособный спрос, администрация области разрабатывает программу предоставления субсидий на оплату первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита для малообеспеченных граждан. Реализуется целевая областная программа "Дом для молодой семьи". В области в очереди на улучшение жилищных условий стоят более 4 тысяч семей. Поэтому есть все основания развивать собственный строительный комплекс.