Региональный журнал для деловых кругов Дальнего Востока
АТР РФ ДФО
www.dvkapital.ru
Пятница| 02 Июня, 22:59 |
О КОМПАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ | ПОДПИСКА | RSS |
Амурская область
Еврейская автономная область
Камчатский край
Магаданская область
Приморский край
Республика Саха (Якутия)
Сахалинская область
Хабаровский край
Чукотский автономный округ
Курсы валют
1 USD 80.97 р.
1 EUR 86.58 р.
100 JPY 58.06 р.
10 CNY 11.36 р.
Тема номера
Футбольный клуб "Динамо" появится в одном из сёл Приморья
свежий номер
Дальневосточный капитал № 06, 2020

Регион сегодня
01.06 |
Олег Кожемяко представил "Арсеньевскую карту" в Приморье
01.06 |
У Владивостока может появиться город-побратим в Киргизии
01.06 |
ТОСам зеленый свет: правительство Приморья поддерживает общественные объединения
26.05 |
Жители Приморья смогут снова летать на популярный китайский курорт прямым рейсом
21.05 |
Демонтаж балок завершили на путепроводе в приморском Кипарисово
статьи раздела
Регион сегодня
13 Октября 2022, 14:18
Форум "Экспортный потенциал Приморья" пройдет во Владивостоке Форум для экспортеров пройдет во Владивостоке 1 ноября. Приморские предприниматели узнают о перспективах развития сотрудничества с Китаем, Республикой Корея, Вьетнамом, Индией, Малайзией, Индонезией. Зарегистрироваться можно по ссылке.
статьи раздела
Территория
17 Декабря 2021, 14:24
Петр Гоголев, председатель Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия): Недропользователи не должны забывать про социальную ответственность Национальная программа социально-экономического развития Дальнего Востока до 2024 года ставит важнейшую задачу - ускорение экономического роста темпами выше средних по России. В то же время Стратегия развития Республики Саха (Якутия), дополняющая Нацпрограмму, главной ценностью определяет человека и создание благоприятных условий для его развития. Это предполагает развитие человеческого капитала, сокращение уровня социально-экономической дифференциации между различными территориями, уровня социального расслоения и сохранение природы для будущих поколений
статьи раздела
Регион сегодня
21 Ноября 2021, 17:05
В аэропорту Владивостока продолжают приземляться вывозные рейсы Оказавшиеся в сложной ситуации граждане могут рассчитывать на помощь государства
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 16:46
Нацпроекты определяют рост Ускорение развития дальневосточных регионов, повышение в них уровня жизни населения и качества среды обитания опираются на задачи, определенные национальными проектами.
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 15:42
Иностранные инвесторы: все ли планы в силе? Приморский край твердо намерен конкурировать за иностранные инвестиции. Индия, Китай, Корея, Япония реализуют масштабные проекты в регионе
статьи раздела

Актуально

  • Хабаровску - 160 лет
  • Адреса инвестиций. Приморский край
  • Туризм: Приморский маршрут
  • Недвижимость Владивостока
главная
Рекомендует: Регион сегодня
Регион сегодня Компании Партнеры Страницы истории
Часовой пояс Финансы Персона Восточное кольцо
Тема номера Рынки Кадры Криминал
Мнение Отрасль Территория Вкус жизни
Проект ДК Инновации Среда обитания Спорт
Регион сегодня

01 Сентября 2007, 11:00 | Регион сегодня

Покупать или арендовать - вот в чем вопрос

Недвижимость всегда считалась выгодным объектом вложения денежных средств, который приносит дополнительный капитал при низком уровне ассоциированных рисков. Рынок коммерческой недвижимости Владивостока считается самым развитым в Приморском крае, где вложения финансовых средств в объекты недвижимости считаются чуть более рискованными, нежели в ценные бумаги. Наиболее ярко это проявляется в отношении офисного сегмента, который по-прежнему продолжает диктовать ситуацию на рынке, занимая наибольшую долю в его общем объеме.

Во Владивостоке на рынок выходит все больше новых офисных зданий, отвечающих современным требованиям в аспектах как функционально-планировочных параметров и инжиниринга, так и эргономичности. В данном случае речь идет о зданиях не ниже класса В (офисы класса А в городе фактически отсутствуют). Основными игроками рынка нового строительства (комплексной реконструкции) современных бизнес-зданий являются компании-девелоперы, которые впоследствии "ведут по жизни" данный объект, осуществляя профессиональное управление. Интерес профессиональных инвесторов к данному сегменту возрастает с каждым годом. В связи с общим подъемом инвестиционной, производственной, торговой и общественно-деловой активности региона появляется все большее количество крепко стоящих на ногах компаний, готовых платить за комфортные условия, высококачественную отделку, особенности месторасположения современного офиса.

Так, стоимость аренды 1 кв. м офисных помещений класса В, расположенных в центре города, по исследованиям, достигает $70-80. Причем в данную арендную плату входят все административно-хозяйственные (налог на недвижимость, амортизация, клининг и т. п.), эксплуатационные (отчисления на капитальный ремонт здания) и коммунальные расходы. Компании, работающие на долгосрочную перспективу, офисные помещения приобретают.

Цена продажи 1 кв. м офисов класса В варьирует в среднем интервале $1200 - 3000 и более, в зависимости от района расположения. По сложившейся традиции местоположение офиса относительно центра города играет первостепенную роль в стоимости наравне с классом здания (фактор класса является комплексной характеристикой, в которой учитывается ряд параметров: уровень и состояние отделки, качество инженерных коммуникаций и системы кондиционирования, наличие парковки, охраны и др.).

Однако количество крупных компаний во Владивостоке ограничено, и основную массу делового мира представляют малый и средний бизнес. Такие предприятия предпочитают арендовать или приобретать помещения в зданиях класса С и D, к которым относятся устаревшие административно-офисные здания, реконструированные здания иного назначения, помещения научно-исследовательских институтов и т. п. В класс D также попадают офисы, организованные в квартирах на первых этажах жилых домов, как выведенные, так и не выведенные из жилого фонда. Ставки арендной платы лежат в диапазоне $10-35, а величина ее зависит опять же от района города и уровня отделки. Цена продажи таких объектов в среднем составляет $1000-2000.

Необходимо отметить, что политика арендодателей помещений названных классов не совсем выгодна для действительных и потенциальных арендаторов. В арендную плату включается содержание не только полезной (основной) площади, но и плата за пользование не основными площадями (коридорами, санузлами, лестничными клетками и т.д.). Причем состояние мест общего пользования иногда оставляет желать лучшего.

Особняком на рынке недвижимости стоят офисные помещения федерального и муниципального имущества, а также предприятий естественных монополий. Качество таких объектов весьма низкое, и каждый арендатор делает помещение "под себя" в той мере, которую позволяют его финансовые возможности. Ставка арендной платы для данного вида объектов существенно ниже рыночной, что весьма справедливо.

Динамика цен продажи и ставок аренды офисной недвижимости имеет, безусловно, положительное значение. Реальные годовые темпы роста цен продажи больше, нежели аренды, и составляют в среднем 15-20%. Реальные темпы роста арендной платы на помещения офисного назначения несколько ниже - 10-15%.

Что выгоднее: приобрести недвижимость в собственность или взять в аренду - вопрос, на который не существует универсального решения. Его каждая компания решает для себя индивидуально, исходя из объективных и субъективных факторов. Приобретая офис в собственность, организация имеет возможность впоследствии его продать по весьма "соблазнительной" стоимости. Ведь цены на данный вид актива неуклонно растут. Собственное помещение можно сдавать в аренду, обеспечивая себе стабильный доход, тем более что расходная часть от совокупной арендной платы составляет порядка 30-35%.

Но арендуя офис, вы всегда имеете перспективу расширения или уменьшения, смены месторасположения на более привлекательное, в зависимости от финансового состояния и стратегии развития компании.

В любом случае принятое руководством компании решение станет единственно верным для предприятия! Имея десятилетний опыт работы в сфере оценки, мы знаем многое об особенностях рынка недвижимости, и наша компания всегда готова оказать Вам консультационные услуги в данной сфере.

ООО "Центр развития инвестиций" 690001, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 88, оф. 22. Тел: (4232) 22-01-27, 22-01-29, 22-39-11, 22-98-51, e-mail:[email protected]

Филиал: 680000, г. Хабаровск, Амурский бульвар, д. 8, к. 1. Тел/факс: (4212) 31-26-19, e-mail:[email protected]

www.idc.vl.ru

Теги:
Версия для печати



Loading...




Новости раздела
  • Мемориал энергетикам – героям Великой Отечественной войны – открыт в России
  • ФАС заинтересовался кнопками "ЭРА-Глонасс"
  • Сбербанк создает дочернюю компанию Sber Automotive Technologies
  • Путин поблагодарил Грефа и Сбербанк за больницу в Тулуне
  • Российские спортивные тренеры получат статус педагогов
  • В России дорожает авиасообщение
  • Сбербанк осуществил самую масштабную за всю историю банка трансформацию
  • Сбербанк провёл платёж клиента, находящегося в Северном Ледовитом океане
  • Сбербанк профинансировал компании группы "Аэрофлот" на 1,8 млрд рублей по госпрограмме кредитования под 2%
  • Сбербанк просит увеличить лимиты госпрограммы поддержки занятости с кредитами под 2%





Опрос Спецпроекты Интервью Аналитика
Наши партнеры
Администрации Сми Полезные ссылки Статистика
Проект ДК
30 Октября 2020, 12:30
Сельское хозяйство: между потерями и обретениями Среди перспективных отраслей экономики края сельское хозяйство более десяти лет занимает ведущие позиции по объемам привлеченных инвестиций. Итогом такой активности стали появившиеся в регионе новые производства, которые позволили увеличить объемы продуктов питания, выпускаемых приморскими предприятиями, и в целом повысить показатели обеспеченности Приморского края собственной продукцией.
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 11:00
Артем принимает вызов На глазах город Артем Приморского края становится все более комфортным для жизни. Есть видимые для глаз перемены - ведется комплексное благоустройство, строятся парки; и есть менее заметные, - во многом изменились отношения местной власти и бизнеса. О том, на каких принципах они строятся, как город содействует привлечению инвестиций, мы говорим с Вячеславом Квоном, главой Артемовского городского округа.
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 09:20
Энергетика Приморья: этапы развития Новые энергообъекты должны обеспечить возросшие потребности бизнеса и решить проблему надежности
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 09:00
Лесопромышленный комплекс: переработка выходит на первый план Инвестиционные проекты в отрасли поддержаны на федеральном и региональном уровне
статьи раздела
о компании | свежий номер | проект ДК | реклама | архив | подписка | rss | поиск | контакты
© 2000-2022 Сетевое издание ДВ Капитал
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "Издательская компания "Золотой Рог" (ОГРН 1162536095358)
И.о. главного редактора: Цирлина Мария Владимировна
Адрес: 690014, Приморский край, г. Владивосток, ул. Некрасовская д. 36 «Б», офис 606;
Телефоны: +7 (423) 245-04-85, +7 (902) 052-23-78; Email: [email protected]
Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-80974 от 30 апреля 2021 г.; зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Содержит информационную продукцию категории 18+.
џндекс.Њетрика