Сейчас дефицит хороших заемщиков

– Кризисные явления проявляются на Дальнем Востоке не так остро, как в центре страны, – регион стоит особняком. Здесь свои экономические связи, все нацелено на страны Азиатско-Тихо-океанского региона, куда кризис пришел в последнюю очередь, начавшись в США и пройдя через Европу и прочие страны... У нас, в отличие от других регионов, бизнес почти до нового года чувствовал себя в целом нормально, хотя тревожные сигналы уже поступали. И лишь в конце года возникли первые проявления кризиса – упали объемы строительных работ, встал рынок продаж, население отреагировало на запугивание СМИ – все стали "зажимать" потребление. Тогда и настали тяжелые времена. Пошли просрочки в банках, а банки в свою очередь стали ужесточать условия, плюс население стало метаться из одной стороны в другую, перекладывая деньги то в рубли, то в инвалюту. Особенно это выбивало из колеи в январе-феврале. Тогда снизились объемы продаж и производства – позднее, чем в других регионах.

– Строительная отрасль и рынок недвижимости – среди наиболее пострадавших…

– Заметьте, ожидаемого обвала цен на недвижимость не произошло. Коррекция – да, но незначительная, потому что у нас этот рынок не был перегрет спекулятивными операциями. Сегодня распродают недвижимость за бесценок те, кто построил ее в кредит и не может выполнить обязательства, – таким продавцам приходится демпинговать, чтобы любой ценой рассчитаться по кредитам. Я думаю, в 2010 году или года через два возникнет дефицит жилья вследствие того, что объемы строительства, запланированные на 2009-2010 годы, не будут выполнены, и рынок пойдет в рост, будет дан толчок ценообразованию.

– Когда Далькомбанк начал корректировать кредитную политику?

– Наш банк – частность: мы вынуждены были свернуть кредитные программы, приостановить действие многих кредитных договоров прошлой осенью в связи с панической атакой, организованной против банка. Но к началу 2009 года мы рассчитались с Центробанком и возобновили деятельность в прежнем режиме. Однако возникла другая проблема: кредитный рынок сузился, люди, которые хотят взять кредиты, делают это с опаской. И вообще сейчас существует дефицит хороших заемщиков. Мы готовы корректировать ставки, ведем переговоры с потенциальными заемщиками.

– Насколько изменились процентные ставки и условия кредитования в вашем банке, по сравнению с первым полугодием прошлого года?

– В среднем проценты подросли на 5-6 пунктов – рост ставок в банковской системе произошел в период всеобщего дефицита ликвидности. Банки перестали кредитовать предприятия и друг друга. Требования к оценке стали более жесткими – сегодня все нужно проверять основательно. В частности, изменения коснулись оценки залогового имущества – то, что раньше казалось ликвидным, например, недвижимость, сегодня подвергается дисконту в 1,5-2 раза. То есть в качестве обеспечения берется имущество на сумму, вдвое превышающую кредит. Многие хорошие компании ухудшили свое финансовое положение, и мы должны создавать под них резервы.

– Каковы ваши прогнозы на ближайшее будущее?

– Я считаю, благополучные тенденции уже наметились: на рынке США уже пару месяцев идет стабилизация. Хотя и бывают коррекции рынка, тренд – стабильный прирост. Штаты нас "опустили", они и подтянут весь рынок. У Китая положительные тенденции, он вкладывает деньги в развитие инфраструктуры, обеспечивая занятость населения, и переживает кризис успешнее всех.

По своему банку я вижу, что уже пошло оживление по счетам юрлиц. Я думаю, к концу года мы получим первые ростки улучшения, а в следующем году возможен бурный рост рынка. В 2009 году произошла эмиссия денежных средств – необходимо было поддерживать экономику через банковскую систему – и как результат, все должно подорожать. Рост в экономике пойдет, как только банки начнут кредитовать в полной мере. Вероятно, через полгода-год.

– Кризиса ликвидности уже нет?

- Для всей банковской системы сегодня характерна избыточная ликвидность: она накопила денег и готова кредитовать в прежних объемах.