Региональный журнал для деловых кругов Дальнего Востока
АТР РФ ДФО
www.dvkapital.ru
Среда| 01 Февраля, 15:23 |
О КОМПАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ | ПОДПИСКА | RSS |
Амурская область
Еврейская автономная область
Камчатский край
Магаданская область
Приморский край
Республика Саха (Якутия)
Сахалинская область
Хабаровский край
Чукотский автономный округ
Курсы валют
1 USD 70.52 р.
1 EUR 76.3 р.
100 JPY 54.07 р.
10 CNY 10.43 р.
Тема номера
Приморье – на девятом месте в России по созданию школьных спортивных клубов
свежий номер
Дальневосточный капитал № 06, 2020

Регион сегодня
31.01 |
"Купили пикап, загрузили его пилами, печками и прицелами": как в Дальнереченском районе помогают фронту
23.01 |
Современный керлинг-центр в столице Приморья готов на 80%
20.01 |
До 70 тонн вторсырья собирают в Приморье ежемесячно
12.01 |
На что приморцы потратили шесть годовых бюджетов Владивостока
10.01 |
Константин Шестаков исполнил мечты маленьких горожан
статьи раздела
Регион сегодня
13 Октября 2022, 14:18
Форум "Экспортный потенциал Приморья" пройдет во Владивостоке Форум для экспортеров пройдет во Владивостоке 1 ноября. Приморские предприниматели узнают о перспективах развития сотрудничества с Китаем, Республикой Корея, Вьетнамом, Индией, Малайзией, Индонезией. Зарегистрироваться можно по ссылке.
статьи раздела
Территория
17 Декабря 2021, 14:24
Петр Гоголев, председатель Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия): Недропользователи не должны забывать про социальную ответственность Национальная программа социально-экономического развития Дальнего Востока до 2024 года ставит важнейшую задачу - ускорение экономического роста темпами выше средних по России. В то же время Стратегия развития Республики Саха (Якутия), дополняющая Нацпрограмму, главной ценностью определяет человека и создание благоприятных условий для его развития. Это предполагает развитие человеческого капитала, сокращение уровня социально-экономической дифференциации между различными территориями, уровня социального расслоения и сохранение природы для будущих поколений
статьи раздела
Регион сегодня
21 Ноября 2021, 17:05
В аэропорту Владивостока продолжают приземляться вывозные рейсы Оказавшиеся в сложной ситуации граждане могут рассчитывать на помощь государства
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 16:46
Нацпроекты определяют рост Ускорение развития дальневосточных регионов, повышение в них уровня жизни населения и качества среды обитания опираются на задачи, определенные национальными проектами.
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 15:42
Иностранные инвесторы: все ли планы в силе? Приморский край твердо намерен конкурировать за иностранные инвестиции. Индия, Китай, Корея, Япония реализуют масштабные проекты в регионе
статьи раздела

Актуально

  • Хабаровску - 160 лет
  • Адреса инвестиций. Приморский край
  • Туризм: Приморский маршрут
  • Недвижимость Владивостока
главная
Рекомендует: Регион сегодня
Регион сегодня Компании Партнеры Страницы истории
Часовой пояс Финансы Персона Восточное кольцо
Тема номера Рынки Кадры Криминал
Мнение Отрасль Территория Вкус жизни
Проект ДК Инновации Среда обитания Спорт
Регион сегодня

01 Декабря 2005, 10:00 | Регион сегодня

Выгода растет с этажами

"Выгодная, надежная форма капиталовложений с минимальным уровнем рисков" - примерно так характеризуют эксперты сравнительно новое для России и бурно развивающееся направление инвестиций в строительство.

Фактически вложения в строительство являются самым доходным видом инвестиций, доступным для частного лица, и способны обеспечить быструю надежную и более чем существенную прибыль, особенно если учитывать динамику роста цен на недвижимость и применить в собственной инвестиционной программе несколько простейших приемов, о которых и пойдет речь ниже.

Прежде всего стоит отметить вот что. Разумно инвестируя в строительство, прогореть невозможно. Факты таковы: приобретая квартиру в доме на начальном этапе, вы платите как минимум вдвое меньше, чем та же квартира будет стоить в день сдачи дома. Выбирайте проекты домов в хороших, востребованных рынком районах; уделяйте необходимое внимание имиджу компании-застройщика; внимательно читайте документы. Отдача от проекта гарантирована. Какие бы финансовые катаклизмы ни случились в стране, что бы ни произошло - стоимость не может упасть ниже той цены, которую вы заплатили... ведь на "нулевом" цикле строительства вы, говоря по-простому, оплачиваете только землю и право на строительство на этой земле. А такие вещи со временем только дорожают - земля в хороших районах никогда не становится дешевле, потому что ее всегда не хватает. Например, земля в Подмосковье не подешевела даже во время кризиса 1998 года - хотя ее рост временно приостановился.

Естественно, что самой интересной инвестиционной схемой считается вложение денег в строительство, находящееся на начальном этапе, - цена квадрата относительно низка, но растет с этажами. Этот вариант должен быть особенно интересен тем, кто планирует стать владельцем собственных апартаментов в ближайшем будущем. Интересна и схема, по которой работают "перепродажники", - эти не дожидаются окончания строительства и на середине строительства перепродают выкупленную площадь несколько ниже официальных расценок компании-застройщика, но с немалой прибылью для себя. Ну, как говорится, кому и что важнее - скорость оборотов или конечная прибыль.

Не стоит забывать и о том, что инвестировать в строительство могут и те, кто заинтересован в сотрудничестве с банками и финансовыми структурами, - недвижимость всегда выступала высоконадежным средством обеспечения обязательств.

Выгодно ли? Да, безусловно. Любой желающий может убедить себя наглядным примером, просто сравнив доходность инвестиций в строительство на начальном этапе и процентные ставки по ипотечным кредитам. Другой показательный пример предназначен для корпоративных инвесторов, заинтересованных в офисных или торговых помещениях. Если исходить из того, что средний срок строительства составляет около 2-х лет, то можно просчитать, в какую сумму вам обойдется аренда квадратного метра на это время, и сравнить ее со стоимостью покупки. Как говорят специалисты, разница в цене отрабатывает проценты по кредиту на покупку.

Есть еще один немаловажный момент. Как известно, рыночные тенденции Москвы полуторагодичной давности можно успешно проецировать на Владивосток сегодняшний. А в столице ситуация развивалась следующим образом: рост цен на массовое жилье несколько замедлился - он составляет чуть меньше 2% в месяц. Зато на рынке нового жилья высокого уровня качества ситуация иная. "В классе "люкс" рост в этом году достигнет 25% и станет самым значительным в этом сегменте за все предыдущие годы, - говорит заместитель генерального директора одной из крупнейших строительных компаний столицы - акционерного общества "ДОН-Строй" Тимур БАТКИН. - Объяснить это просто: сегодня строительство очень усложнилось, а перспективных площадок остается все меньше. Таким образом, предложение практически не увеличивается, а спрос по-прежнему остается высоким".

Не нужно обладать особыми аналитическими способностями, чтобы разглядеть в этих фактах колоссальные возможности для инвестиций, в том числе и во Владивостоке. Ведь очевидно, что приморская столица с ее сложным рельефом, зажатая между двумя заливами, через пару лет также будет испытывать недостаток свободных удобных площадок для жилой или офисной застройки. Ну и, бесспорно, приятно - инвестировать не просто в недвижимость, а в элитное жилье. Вроде бы живешь себе в отличной квартире или, скажем, пентхаусе.., наслаждаешься жизнью и комфортом, а на самом деле деньги зарабатываешь просто самим фактом обладания такой квартирой.

Итак, инвестиции в строительство выгодны - это безусловный факт, это авторитетное мнение множества экспертов. В качестве одного из аргументов можно назвать и тот факт, что ведущие Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) наиболее активно инвестируют средства своих участников именно в строительство (в этом можно легко убедиться, обратившись в любой из них за инвестиционной программой).

И, конечно, для любого, кто рассматривает для себя возможность инвестировать в строительство, самым важным становится вопрос выбора инвестиционно-строительной компании. Такая компания должна отвечать нескольким базовым требованиям: иметь значительный опыт работы на рынке и хорошую репутацию. Обратите внимание на качество оформления документов, проконсультируйтесь с опытным юристом. Желательна возможность страхования сделки - это дополнительная гарантия, поскольку страховщики проверят и перепроверят инвестиционно-строительную компанию и будут с ней работать, если только сочтут ее достаточно надежной. Специалисты советуют быть осторожными в работе с компаниями, предлагающими подозрительно низкие цены на дома на "нулевом цикле" - стоимость 1 квадрата современного дома в приличном районе не может быть ниже 1000 долларов.

Из числа владивостокских компаний, работающих именно в формате инвестиционно-строительных (то есть ориентированных на потребителей, планирующих не просто приобретать жилье или площади, а инвестировать и зарабатывать), следует отметить одну из крупнейших и наиболее известных - компанию "Динас". В настоящее время у компании имеется широкий выбор проектов - как находящихся в работе, так и стартующих в 2006 году.

Напоследок - важный нюанс. Еще 1 апреля в силу вступили новые правила долевого строительства - теперь строителям нельзя продавать квартиры на стадии разработки проекта и согласования документации. Между тем основная часть квартир в новостройках продается именно на первоначальном этапе. Эксперты полагают, что это приведет к повышению стоимости квадратного метра в новостройках. Так что думайте и принимайте верное решение. Пока еще можно приобрести долю в объектах такой компании, как "Динас", которые не подпадают под действие нового закона, то есть разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005 года. Когда эта возможность исчерпает себя, те, кто успел вложиться, станут чуть богаче, остальным же придется смириться с очередным витком цен.

Теги:
Версия для печати



Loading...




Новости раздела
  • Мемориал энергетикам – героям Великой Отечественной войны – открыт в России
  • ФАС заинтересовался кнопками "ЭРА-Глонасс"
  • Сбербанк создает дочернюю компанию Sber Automotive Technologies
  • Путин поблагодарил Грефа и Сбербанк за больницу в Тулуне
  • Российские спортивные тренеры получат статус педагогов
  • В России дорожает авиасообщение
  • Сбербанк осуществил самую масштабную за всю историю банка трансформацию
  • Сбербанк провёл платёж клиента, находящегося в Северном Ледовитом океане
  • Сбербанк профинансировал компании группы "Аэрофлот" на 1,8 млрд рублей по госпрограмме кредитования под 2%
  • Сбербанк просит увеличить лимиты госпрограммы поддержки занятости с кредитами под 2%





Опрос Спецпроекты Интервью Аналитика
Наши партнеры
Администрации Сми Полезные ссылки Статистика
Проект ДК
30 Октября 2020, 12:30
Сельское хозяйство: между потерями и обретениями Среди перспективных отраслей экономики края сельское хозяйство более десяти лет занимает ведущие позиции по объемам привлеченных инвестиций. Итогом такой активности стали появившиеся в регионе новые производства, которые позволили увеличить объемы продуктов питания, выпускаемых приморскими предприятиями, и в целом повысить показатели обеспеченности Приморского края собственной продукцией.
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 11:00
Артем принимает вызов На глазах город Артем Приморского края становится все более комфортным для жизни. Есть видимые для глаз перемены - ведется комплексное благоустройство, строятся парки; и есть менее заметные, - во многом изменились отношения местной власти и бизнеса. О том, на каких принципах они строятся, как город содействует привлечению инвестиций, мы говорим с Вячеславом Квоном, главой Артемовского городского округа.
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 09:20
Энергетика Приморья: этапы развития Новые энергообъекты должны обеспечить возросшие потребности бизнеса и решить проблему надежности
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 09:00
Лесопромышленный комплекс: переработка выходит на первый план Инвестиционные проекты в отрасли поддержаны на федеральном и региональном уровне
статьи раздела
о компании | свежий номер | проект ДК | реклама | архив | подписка | rss | поиск | контакты
© 2000-2022 Сетевое издание ДВ Капитал
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "Издательская компания "Золотой Рог" (ОГРН 1162536095358)
Главный редактор: Сычёва О.А.
Адрес: 690014, Приморский край, г. Владивосток, ул. Некрасовская д. 36 «Б», офис 606;
Телефон: +7 (423) 245-04-85, +7 (914) 791-46-10; Email: [email protected]
Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-80974 от 30 апреля 2021 г.; зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Содержит информационную продукцию категории 18+.
џндекс.Њетрика