Сбербанк открыл перспективы для высотки в Хабаровске

У хабаровчан долгострой на «казачке» на слуху уже более восьми лет. Дольщики упорно боролись за возможность получить ключи от квартир и справить наконец-то здесь новоселье. Из разряда бесперспективных этот проект удалось вывести только с участием Дальневосточного банка Сбербанка России и с приходом ООО «СамСтрой», которое открыло новую страницу в истории объекта, занявшись завершением строительства.

Поверить партнеру

- В том, что жилье в новой высотке будет востребовано, нет никаких сомнений, - считает Сергей ЮРЧЕНКО, управляющий Хабаровским отделением Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России». - Казачья Гора - район привлекательный во всех отношениях. Здесь в шаговой доступности деловой центр Хабаровска, развитая инфраструктура. Есть и еще одна привилегия - вид из окон. Из каждой квартиры на любом этаже открывается великолепная панорама краевой столицы. Будущим жильцам, конечно, важно, чтобы квартира была не только удобной, но и построенной на совесть. ООО «СамСтрой» аккредитовано в Сбербанке. Отношения с этим застройщиком уже проверены временем. Предприятие, работающее на региональном рынке с 2005 года, зарекомендовало себя надежным партнером, профессионально и в срок исполняя взятые на себя обязательства. К примеру, на улице Малиновского в Южном округе Хабаровска в прошлом году эта компания экстренно и качественно возводила дома для пострадавших от наводнения.

Сбербанк, оценив возможности грамотного управления, поддержал застройщика инвестициями, необходимыми для реализации проекта на Казачьей Горе. Кредитная линия, открываемая застройщику для строительства дома, является дополнительным гарантом наличия всех необходимых средств для завершения объекта.

Помимо этого, совместные программы Сбербанка и ООО «СамСтрой» позволяют получать ипотечный кредит на льготных условиях, что особенно важно в сегодняшней экономической ситуации. По существу, главный банк страны берет на себя важнейшую гражданскую ответственность, предоставляя свои ресурсы для решения значимой государственной задачи - обеспечения жильем дальневосточников.

Без коррозии профессионализма

Генеральный директор компании «СамСтрой» Владимир ФРИДМАН с удовольствием пригласил журналистов и представителей Сбербанка на пресс-тур по высотке. Сам взялся вести экскурсию.

Добросовестному застройщику скрывать нечего. Наоборот - выгодно показать, насколько качественно и быстро он строит, ответить на вопросы инвесторов.

- Почему мы пошли на финансовый риск, взяв под свое крыло этот долгострой? Да потому, что дом хороший, добротный, - уверенно говорит Фридман, провожая гостей с этажа на этаж монолитно-каркасного исполина. - Прежний застройщик оставил нам полностью завершенную коробку и качественно выполненную мягкую кровлю. Наши специалисты довольно быстро смогли завершить контур здания, кое-где заменили окна и откосы. Убрали перегородки из ГВЛ, заменив их добротными стенами. Главное - этой высотке не страшна такая болезнь долгостроев, как коррозия. Комитет дольщиков контролирует каждый этап наших действий. И мы в этом плане готовы к сотрудничеству, показываем все, что сделали. К примеру, чтобы фасад выглядел солидно, без архитектурного разнобоя, после обсуждения с дольщиками начали единообразное остекление. Владельцы квартир, ранее заключившие договоры с бывшим застройщиком, согласились немного доплатить, чтобы необычной формы просторные балконы и лоджии сделали квартиры более удобными, а также украсили внешний облик дома.

Антикризисная цена

Из 187 квартир здесь проданы уже 50. Самая маленькая по площади «однушка» обошлась покупателям в 2 млн 800 тысяч рублей. Владимир Фридман в ходе экскурсии неоднократно подчеркивал, что компания «СамСтрой» предлагает среднюю цену по региону за квадратный метр жилой площади на уровне 65 тысяч рублей, что очень важно в условиях кризиса, напугавшего покупателей.

- Чем быстрее мы реализуем все квартиры, тем легче будет в перспективе работать управляющей компании, - поясняет руководитель проекта. - Часть построенных квартир будут отданы под социальные программы. Это жилье для молодых семей, детей-сирот, инвалидов и ветеранов. Сотрудничество с правительством Хабаровского края в этом вопросе еще раз подтверждает, что дом больше не вернется в разряд брошенных. Мы завершим работы в июле этого года без недоделок и в срок. В этом направлении нам очень помогает партнерство со Сбербанком, который на хороших условиях дает возможность приобрести жилье с привлечением ипотеки.

Весенние предложения

- Продажи в доме на Казачьей Горе начались недавно. Более 40% квартир приобретены у застройщика ООО «СамСтрой» с привлечением ипотеки Сбербанка, - резюмирует Сергей Юрченко. - В марте в Сбербанке принято решение о снижении ставки по продукту «Ипотека с государственной поддержкой». Это очень комфортное предложение, по сути, стало стратегической антикризисной мерой государства, оно стремительно набирает обороты. Только в Хабаровском крае поступает до 7 заявок в день именно по этой ипотечной программе. Условия весьма привлекательны: при наличии первоначального взноса в размере 20% любой покупатель строящегося жилья получает более комфортные условия и ставки.

Важно, что эта программа дает возможности развития строительной сферы и поддерживает социальные запросы населения. Эти условия доступны покупателям относительно недорогих квартир: в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге максимальный размер кредита составляет 8 млн рублей, в других регионах - 3 млн рублей. По расчетам специалистов Сбербанка, по сравнению с наиболее распространенными предложениями выигрыш клиента в ставке кредитования будет значительным. Что касается других комфортных ипотечных программ Сбербанка, то продукт «Весеннее предложение» предусматривает условия с минимальным в Сбербанке первоначальным взносом и дополнительной скидкой к ставке, что позволит без проблем приобрести жилье на вторичном рынке. Для молодых семей, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, либо для неполных семей с детьми также есть льготы и дисконты. Для получения полной информации достаточно зайти на сайт Сбербанка или обратиться в офис банка.

Прогнозы в рост

В целом на рынке жилищного ипотечного кредитования ДФО наблюдается тенденция к росту, отмечает Сергей Юрченко, управляющий Хабаровским отделением Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России». За 3 месяца 2015 года Сбербанк выдал дальневосточникам жилищных кредитов на сумму свыше 4,8 млрд рублей. Так, в Хабаровском крае с начала года 906 клиентов решили жилищный вопрос с помощью Сбербанка, и общая сумма ипотечных кредитов здесь составила более 1,6 млрд рублей. В Приморье за I квартал текущего года выдано 663 ипотечных кредита на сумму свыше 1 млрд рублей. В Амурской области поддержкой банка воспользовались 488 клиентов на сумму свыше 821 млн рублей. Доля ОАО «Сбербанк России» на региональных рынках жилищного кредитования физических лиц превысила 56%. Основные факторы, которые влияют на развитие рынка ипотеки, - это покупательская способность и цена жилья.

- Желание улучшить жилищные условия есть у многих семей, но не все могут себе это позволить. Чтобы стимулировать население к оформлению ипотеки сейчас, банк предоставляет дополнительные услуги, чтобы помочь клиентам в получении ипотеки, - подчеркнул Сергей Юрченко. - Например, с правительством Хабаровского края Сбербанк работает по всем социальным программам, выдав в прошлом году порядка 450 кредитов по целевым программам.  

Журнал "Дальневосточный капитал", май, 2015 год.