Во Владивостоке микрорайон Патрокл с видом на море рассчитан на 30 тыс. человек

Строить здесь намечено много и - вплоть до 2017 г. К этому времени должно быть возведено более 400 тыс. кв. м жилья - около 6700 квартир. Причем проектом предусмотрено, чтобы из каждой квартиры был вид на море. Всего микрорайон рассчитан на проживание до 30 тыс. человек. Ведет строительство ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», выигравшее в ноябре 2009 г. конкурс у Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства на право аренды около 160 га под комплексную застройку большого жилого района.

Другой приятной особенностью для будущих жителей этого района является его отличная транспортная доступность. С открытием моста через бухту Золотой Рог дорога в центр города занимает всего семь-десять минут. За десять минут и по новой трассе Аэропорт - п. Новый - Де-Фриз - Седанка - о. Русский можно оказаться на Второй Речке, а по еще одному новому крупнейшему в мире вантовому мосту можно пересечь пролив Босфор Восточный и тоже за десять минут доехать до нового комплекса Дальневосточного федерального университета.

- В Патрокле нами уже сдано 52 тыс. кв. метров жилья в нижней зоне - у самого берега моря, - отмечает заместитель начальника ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» по управлению и контролю за строительством объектов в Приморском крае Евгений ДЕЩЕНКО.

- В первом полугодии сдаем три десятиэтажных панельных дома на ул. Можайской. В 2013 году планируем начать строительство домов в верхней зоне бухты Патрокл, из которых 8 общей жилой площадью 54 тыс. кв. м будем вводить в этом году. В целом это 75 тыс. кв. м.

Новые жилые здания будут возводиться по технологии монолитного домостроения, высотой в основном по 5-9 этажей. Более высотных домов будет только семь, и то не выше 17 этажей. Это позволит создать максимально широкую видовую перспективу на море из всех домов жилого района, создать комфортную среду обитания.

Архитектурная концепция жилого района Патрокл разработана одним из лучших московских архитекторов Владимиром ПЛОТКИНЫМ. Ее сейчас и воплощают в своих проектах пять местных проектных организаций, привлеченных к работе «Дальспецстроем», координирующим их деятельность, чтобы она шла в едином «ключе».

- Конечно, это будет качественное жилье, чуть выше экономкласса, - отметила первый заместитель начальника обособленного подразделения Олеся ДАНИЛЮК. - Интересны решения фасадов. Они выполнены, чтобы весь комплекс смотрелся гармонично, чтобы он хорошо сочетался с природой, с морем.

Здесь тоже запроектированы широкие улицы, будут расширяться подъездные к микрорайону дороги, возле домов появятся детские площадки с мягкими покрытиями, каруселями, горками и пр. благоустройством. Главное - освоение территории площадью около 160 га ведется комплексно. Будет создана вся необходимая социальная инфраструктура. Проектом предусмотрено строительство пяти детских садов - трех по 240 мест и двух - по 360, двух школ - по 825, детской и взрослой поликлиник на 600 и 400 посещений в день. Также появятся магазины, предприятия бытового обслуживания и т. д., которые здесь будут строить привлекаемые к этому проекту инвесторы. Рядом возводится современный перинатальный центр.

В дар городу «Дальспецстрой» уже построил набережную с видовой площадкой вдоль бухты Патрокл, куда приезжают отдыхать владивостокцы из разных районов города. Со временем здесь будут обустроены и расширены пляжи. Появятся зоны отдыха и внутри микрорайона: одной из них станет озеро, ценная часть леса станет парком.

Развитие территории жилого района Патрокл сопровождается строительством инженерной инфраструктуры. Сюда за счет бюджета края уже подтянут магистральный водовод, от ПС «Патрокл» - новое электроснабжение, ведется строительство магистральной теплотрассы от ТЭЦ-2, от которой будет получать тепло основная часть микрорайона. Для малоэтажной элитной зоны на побережье вопросы обеспечения горячей водой и теплом решены за счет расположенных в домах мини-котельных, которые могут работать и на электричестве, и на газе. В будущем жильцы сами решат: что им выгоднее и удобнее. Построено 4,5 км канализационной системы и 3 канализационно-насосные станции, которые будут направлять стоки на городские очистные сооружения.

В этом году должен решиться и вопрос с общественным транспортом, который уже в ближайшее время понадобится новоселам.

Большой кредит доверия

Продажи квартир в домах на ул. Можайской идут довольно активно. Покупателей устраивает цена экономкласса, им понятна перспектива нового района города. Есть желающие приобретать и элитное малоэтажное жилье, но по нему пока что решаются вопросы межевания территории и оформления земельных участков под каждым отдельным домом. Это должно быть завершено в марте, и уже после этого пойдут сделки купли-продажи «по брони». Будущий собственник квартиры в таунхаусе сможет одновременно оформить в собственность и участок земли.

По остальным домам принято решение начинать продажи на ранних стадиях строительства. У компании есть уверенность, что это может быть более удобным способом решения квартирного вопроса для многих. Тем более что у предприятия высокий кредит доверия дольщиков, с которыми «Дальспецстрой» работает уже много лет и никогда не подводит: не задерживает строительство, не бросает недостроенные объекты.

Высоко доверие и со стороны банков-партнеров, которые охотно кредитуют и саму компанию, и ее клиентов, которым предоставляют ипотечные кредиты. «Дальспецстрой» тоже подходит к покупателю индивидуально: если он не способен рассчитаться за квартиру сразу, то может получить отсрочку до полугода. Предприятие может себе это позволить, вкладывая в строительство свои средства, имея устойчивое финансовое положение и отличную репутацию.

Объемы будут расти

Сегодня во Владивостоке сосредоточено три общестроительных филиала «Дальспецстроя» и одно управление механизации и автотранспорта.

По заказу Минобороны во Владивостоке продолжается комплексное строительство жилого района Снеговая падь, где в этом году должен сдаваться ряд объектов социальной инфраструктуры, активнее прежнего пойдет и строительство в районе Патрокл. Предстоит ввести крупный концертно-спортивный комплекс с двумя ледовыми аренами в пригородной зоне. Летом компания приступит к реконструкции комплекса ТОВВМУ и строительству на его территории президентского кадетского корпуса. Начнется реконструкция, а по сути, будет отстроен заново гарнизон военных летчиков в Артеме - здесь должно быть возведено полтора десятка новых строений. Будет много работы по военным городкам и другим объектам, часть из которых уже в работе, а часть - проектируется.

Как особо отметил Евгений Дещенко, объемы работ «Дальспецстроя» в Приморье быстро растут, поэтому сейчас на строительство домов в районе Патрокл на конкурсной основе будут привлечены местные строительные компании. Но все жилые объекты, которые будут строить они, и все инфраструктурные, которые решатся построить за свой счет инвесторы-предприниматели, будут жестко контролироваться и по качеству, и по срокам в соответствии с утвержденными проектами.

- К сотрудничеству с другими строительными организациями мы подходим очень ответственно, - говорит Евгений Дещенко. - В принципе, планируем привлекать к этому проекту крупные строительные компании Владивостока. Это и нам комфортно, и у них будет работа. Но если они не будут справляться, то будем строить собственными силами.

То, что задачи, которые ставит перед собой «Дальспецстрой», реальны и к 2017 году Патрокл станет еще одним украшением Владивостока, как им уже стала Снеговая падь, становится очевидным, когда видишь уже построенные в короткие сроки дома нового жилого района и то, как активно сегодня живет обширная стройплощадка в живописном месте города.

Виктор КУДИНОВ.

Все материалы журнала "Дальневосточный капитал" N2, февраль, 2013.