МФК: новое слово на рынке девелопмента

Несмотря на сложности, которые переживает строительный и девелоперский рынок, у МФК хорошие перспективы. Эксперты в голос говорят о том, что в сложившейся ситуации будущее за грамотными и хорошо продуманными объектами, действительно нужными территориям, на которых они реализуются. Многофункциональный комплекс на Красного Знамени из этой категории.

В необходимости подобного сооружения - в том же самом месте - были уверены еще советские архитекторы, и даже запроектировали его в далеких 1970-х (конечно, в другом виде). Его актуальность не утеряна с годами, а напротив, только выросла.

«Мы изучили концепцию развития района и создали на ее основе современное объемное планировочное решение, - поясняет генеральный директор компании «Комкон-2» Алексей САРАНА. - Наверное, можно было пойти более простым путем - запроектировать простенькую «коробку» из сэндвич-панелей, открыть гипермаркет и быстренько на этом заработать. Но это слишком просто и скучно. Нами двигал профессиональный драйв. Перед тем как заняться разработкой проекта, мы проанализировали данные о долгосрочных тенденциях развития микрорайона и города, получили обоснование наиболее эффективного места расположения комплекса, определили условия осуществления проекта и разработали бизнес-план, который наряду с определением затрат и их эффективности включал детальный анализ рынков, связанных с проектом (в т. ч. ритейла). Выяснилось, что в этом густонаселенном районе города нет бизнес-центра, практически отсутствуют концептуальные торговые центры и давно назрела необходимость в строительстве комплекса, который восполнит потребности жителей Третьей Рабочей и прилегающих к ней микрорайонов».

Досье «Дальневосточного капитала»: МФК будет расположен во Владивостоке по адресу: пр-т Красного Знамени, 104в. Объект включает административное здание, торговый комплекс, паркинг и ресторан. Площадь застройки - 6680 кв. м, общая площадь - 61 570 кв. м, в т. ч. стилобатная часть - 33 265 кв. м. Высотная часть - 20 350 кв. м. Количество парковочных мест - 393. Площадь 2-уровневого панорамного ресторана - 800 кв. м. Генеральным проектировщиком объекта выступила «Архитектурная мастерская Мамонова», генеральный подрядчик - компания «ДалКом». В настоящий момент получена необходимая разрешительная документация, и организаторы проекта приступают к его реализации.

«Это очень грамотный подход, - считает генеральный директор компании-застройщика «ДалКом» Андрей МАРЧЕНКОВ. - Суть девелопмента не только в управлении инвестиционным проектом в сфере недвижимости, а в создании гармоничной и благоприятной среды для ведения бизнеса и пространства для жизни. И нам, как генеральному подрядчику, такой подход заказчика очень импонирует. Кроме того, этот амбициозный проект буквально напичкан самыми современными, прогрессивными технологиями. Это касается и планировочных решений нового комплекса, и процесса его эксплуатации. Так, например, в МФК впервые на Дальнем Востоке будут использованы противопожарные завесы, с очень высоким порогом огнестойкости, которые давно и эффективно использует цивилизованный мир. А на фасаде здания будет работать динамическая реклама, которой также еще не видел Владивосток. Конечно, нам интересно работать с такими заказчиками».

Особенности МФК

Итак, что же представляет собой новый многофункциональный комплекс?

На первом этаже торгового центра запроектирован просторный продуктовый супермаркет, на втором - магазины бытовой техники и электроники, третий - идеально рассчитан на выставку-продажу мебели. А следующие три этажа подойдут как для мультибрендовых магазинов, так и для выставочных павильонов, демонстрирующих штучный, эксклюзивный товар, например качественную акустическую технику. Для любого из уровней предусмотрена возможность въезда габаритных грузовиков и осуществления погрузоразгрузочных работ, а также, помимо типовых складских помещений, специальные склады для хранения тары.

Современный многоуровневый паркинг с переходами в торговые залы - одна из главных особенностей проекта. Несмотря на расположение комплекса - на косогоре - и перепад в пять этажей, здание не будет «закопано»: со стороны Шилкинской подъезд к нему столь же удобный, как и со стороны главного фасада. Количество парковочных мест выбрано не случайно, а заранее просчитано, сообразно потенциальному спросу. Сам паркинг расположен оптимально с точки зрения расстояния до входа в центр или в один из его магазинов и позволяет с любого этажа, не прибегая к лестницам - только по пандусам или на том же уровне, - перейти в торговый зал или лифтовой холл.

Офисный блок включает 17 этажей. Очень важно, что он изначально проектировался как полноценный бизнес-центр. Все продумано до мелочей, начиная с грамотно организованной зоны ресепшн на 1 этаже административного блока, информационного табло и навигации по зданию и заканчивая охраняемой гостевой парковкой. Управление зданием, включая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и контроль за работой инженерных систем, полностью автоматизировано. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха позволяют регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке, при этом предусмотрено сразу два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением. Здание будет находиться под круглосуточной охраной с видеонаблюдением для всех входных групп и электронной системой контроля доступа. А эффективная планировка этажей и наличие модульных перегородок позволяют варьировать площадь офисов от 50 до 500 кв. м.

На втором этаже бизнес-центра предусмотрено открытие демократичных заведений общепита, где могут перекусить как сотрудники офисного блока, так и посетители торгового комплекса.

Кроме того, есть возможность открыть небольшой отель, на 3-4 этажа (подобная практика, например, очень распространена в Японии).

И, наконец, венчает здание панорамный ресторан на 2-х верхних этажах с террасой на эксплуатируемой кровле и отдельным лифтом. Также архитекторами запроектированы две вертолетные площадки.

Повод для оптимизма

«И все-таки что дает вам основания полагать, что комплекс будет востребован? Так ли нужен городу, например, очередной торговый центр, особенно когда уже имеющиеся во Владивостоке стремительно пустеют?» - спрашиваю руководителей проекта.

«Торговые центры будут пустеть до тех пор, пока их не будут строить правильно, с учетом концепции. Зачастую это смешанное незапланированное собрание прилегающих друг к другу торговых единиц, без какой-либо структуры, - говорит Алексей Сарана. - Что выделяет МФК среди других торговых объектов? Единое архитектурное решение здания, предоставляющее места для торговых операторов и управляемое как единый объект, причем так, как это выгодно последним. Одна из принципиальных позиций реализованной в комплексе концепции - тщательный подбор торговых направлений. Интерес к нашим торговым площадям есть. В условиях дикого рынка аренды все больше ритейлеров делают ставку на помещения в собственности. А мы, со своей стороны, заинтересованы в крупных и надежных игроках рынка, с хорошо проработанной стратегией развития. Кроме того, в условиях Владивостока судьбу любого проекта решают транспортная доступность и наличие паркинга. Элементарная невозможность припарковаться сводит на нет все маркетинговые ходы ритейла. А с этим у МФК, как видите, полный порядок. Он очень грамотно расположен по отношению ко всем имеющимся в районе магистралям, включая будущий автомобильный мост, предусмотренный генпланом города. Также его востребованность обусловлена еще и тем, что через него будут проходить большие транспортные потоки жителей соседних микрорайонов».

Непосредственно строительные работы начнутся в IV квартале 2015 года и займут 2,5 года. Часть инвесторов - будущих собственников офисных и торговых площадей этого комплекса - уже заключила соответствующие договоры, но свободных площадей пока достаточно. Ключевое слово, как вы понимаете, «пока».

Подробная информация об МФК - в офисе генерального подрядчика, компании «ДалКом»: г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, 65г, тел.: (423) 277-77-88, 240-71-72, 279-08-37.  

Журнал "Дальневосточный капитал", март, 2015 год.