На Дальнем Востоке сотовые операторы не будут мириться с завышенными аппетитами арендодателей

Непрозрачность, хаотичность и неоправданный рост цен на аренду площадок под оборудование связи превратились для компаний «большой тройки» в постоянную головную боль, особенно в Приморье. Выход из сложившейся ситуации каждый оператор ищет самостоятельно. Например, МТС объявила о запуске проекта по переносу базовых станций с дорогостоящих площадок на более дешевые. Годом ранее аналогичную программу анонсировал «ВымпелКом». При этом качество связи компания гарантирует на привычном дальневосточникам уровне.

Сегодня операторы занимают 80% российского рынка аренды технологической инфраструктуры. К примеру, МТС тратит на содержание инфраструктуры только на Дальнем Востоке до 1 млрд рублей в год. Эти скрытые резервы можно использовать, например, для улучшения параметров сети. Кроме того, с продвижением LTE базовые станции приходится устанавливать гораздо чаще, а стоимость аренды площадок под них такова, что уже встал вопрос об окупаемости таких объектов, а значит, абонент становится заложником аппетитов арендодателей.

Не секрет, что уже смонтированную базовую станцию невозможно часто перебрасывать с места на место, ведь это сложное техническое сооружение с большим количеством коммуникаций. А ведь месторасположение такого оборудования тщательно подбирается, исходя прежде всего из интересов абонентов компании. Однако часть арендодателей по понятной только им причине пытаются применить к своим объектам завышенные коэффициенты, как правило большие, чем для других категорий арендаторов.

Итак, текущее положение дел в отрасли таково: в настоящее время сложилась негативная тенденция роста сайтов с необоснованной стоимостью аренды. Большинство арендодателей имеют устоявшуюся годами позицию, что независимо от стоимости аренды оператор все равно будет арендовать данные площадки и не уйдет.

Участники рынка в один голос отмечают, что, если бы сотовые операторы приняли условия игры арендодателей, это означало бы или уменьшение вложений в развитие сети, или повышение тарифов для абонентов. В текущих экономических условиях телеком-рынок повышать тарифы не хочет, и именно поэтому мы видим всплеск активности, позволяющий сократить затраты операторов.

«Сейчас стоимость одного квадратного метра аренды на неиспользуемой крыше во Владивостоке в среднем в четыре раза превышает стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в раскрученном бизнес-центре. Причем на эти метры на крыше других претендентов, кроме нас, попросту нет. В то время, когда все арендаторы коммерческой недвижимости снижают цены, чтобы сохранить клиентов, мы только за 2015 год получили от своих партнеров множество заявлений на повышение. Владельцы бизнес-центров и торговых центров с площадями, которые специально строились, чтобы их сдавали в аренду, снижают цены. А собственники зданий и сооружений хотят повышения, и это на фоне экономического спада. Наша позиция: ни одно из подобных заявлений не будет удовлетворено», - говорит Михаил МИЗБАХОВ, директор по закупкам и логистике Дальневосточного филиала ПАО «МТС».

Чтобы не допустить повышения цен на тарифы и продолжить и далее эффективно развивать сеть сотовой связи, операторы для себя определили очень жесткую позицию - снижать расходы на аренду площадок, где размещается оборудование связи.

«Среди наших партнеров есть организации-монополисты. Их немного, всего три-пять. У них есть инфраструктура, которая при первичном развитии сети выглядела очень привлекательной. Доля затрат на аренду их площадок сегодня неоправданно высока. При этом они продолжают повышать стоимость аренды. Скорее всего, у партнеров есть свои мотивы, но мы по этим правилам играть не будем. Их дополнительный доход также уйдет к более гибким арендодателям», - поясняет топ-менеджер МТС.

МТС со своей стороны уже запустила портал «Стань нашим арендодателем», где владельцы объектов могут напрямую заявить о себе. Сейчас у компании в работе порядка 60 предложений по Дальнему Востоку, которые поступили на этот сайт. Среди них как коммерческие предприятия, так и физические лица. И это те предложения, которые действительно подходят оператору.

Планируется, что сэкономленные от проекта средства, а в перспективе это несколько миллионов рублей в годовом исчислении, будут направлены на дальнейшее развитие сети оператора.

Олег КЛИМЕНКО.  Журнал "Дальневосточный капитал", январь, 2016 год.