Власти Хабаровского края обещают к 2020 году обеспечить квадратным метром каждого жителя

К 2020 году власти Хабаровского края должны обеспечить квадратным метром каждого жителя региона. На текущий год запланирована сдача 405 тыс. квадратов - это на 65 тыс. больше результата прошлогодней застройки. По данным Федеральной службы государственной статистики по Хабаровскому краю, с января по апрель 2013 года в регионе построено 548 квартир общей площадью 44,1 тыс. кв. метров. При этом в рейтинге городов России по стоимости квартир, опубликованном РБК в марте 2013 года, третье место занял Хабаровск, где средняя рыночная цена квадрата составила 76,2 тыс. рублей. Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга зафиксировала в апреле лишь незначительное падение стоимости хабаровского жилья на 0,1%.

Таким образом, краевая столица оставила позади города Сочи, Екатеринбург и Нижний Новгород, в которых квартиру можно приобрести дешевле. По данным министерства строительства Хабаровского края за четвертый квартал прошлого года, стоимость квадратного метра в типовой новостройке составила 57,7 тыс. рублей, на вторичном рынке - 64,5 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что стремительный рост стоимости жилья становится причиной миграции дальневосточников в западные регионы страны.

- Остановить рост цен на жилье необходимо, ведь он тесно связан с оттоком населения. По ценам, за которые сегодня продаются квартиры в Хабаровске, можно безо всякой доплаты приобрести жилье в Санкт-Петербурге. А если после продажи квартиры в Хабаровске человек переезжает в Краснодарский край, куда также образовался в последнее время настоящий поток переселенцев, то там он на вырученные деньги приобретает жилье и себе, и детям, - отметила президент некоммерческого партнерства «Риэлторы Дальнего Востока» Лариса КАРАЧУНКСКАЯ. По ее словам, краснодарские коллеги сетуют на то, что приезжающие хабаровчане «сильно поднимают цену на жилье» в южном регионе.

Руководство Хабаровского края уже выработало ряд мер по снижению стоимости жилья. К 2018 году квадратный метр в регионе подешевеет на 20%, заявил министр строительства края Андрей ПОПОВ. Для того чтобы позитивный прогноз стал реальностью, необходимо устранить причины неоправданно взвинченных цен. Как известно, повышающее влияние на конечную стоимость квадрата оказывают внушительные расходы на подключение к инженерным сетям, возросшая стоимость строительных материалов, проблемы с оформлением земли под застройку. Сравнив рыночную и фактическую стоимость квартир, в краевом минстрое выяснили, что рентабельность некоторых застройщиков достигает не предполагаемые 30%, а шокирующие 200%.

- Подрядные организации выигрывают конкурсы со стоимостью материалов наших производителей. Потом они демпингуют, покупают где-то подешевле и разницу оставляют себе, - отметила заместитель министра строительства Хабаровского края по экономическим вопросам Ирина ИГОНОВА. Таким компаниям не место на цивилизованном рынке, уверены представители власти. Впредь выстраивать партнерские отношения с нечестными организациями в министерстве не намерены.

Местные производители строительных материалов винят в сложившейся ситуации корыстных посредников. «Они берут свою маржу, и продукция становится дороже. А представителям некоторых строительных компаний лень взять трубку и напрямую выйти на местных поставщиков», - пояснил заместитель гендиректора ОАО «Хабаровский завод ЖБИ 4» Игорь ГУДИМА. Чтобы подобные условия не отражались на стоимости продукции, власти планируют напрямую сводить краевых поставщиков стройматериалов с подрядчиками, выполняющими госзаказы на строительство жилья.

Стоит отметить, что показатели выпуска стройматериалов в регионе отличаются уверенным ростом. Так, в прошлом году краевые предприятия удовлетворили потребность заказчиков в красном кирпиче на 90%. Сегодня на складах у производителей уже лежит 1,5 млн штук кирпича. К концу 2013 года основной региональный поставщик увеличит выпуск этого материала на 5 млн штук, к тому же в Хабаровске на полную мощность заработает новый кирпичный завод, который будет производить дополнительно 30 млн штук в год. Руководство края уверено, что вскоре удастся не только закрыть потребность строителей в кирпиче, но и создать избыток продукта для частных потребителей.

Сложнее дела обстоят с земельным вопросом. К 2020 году в регионе следует увеличить темпы жилищного строительства втрое и ввести на территории субъекта 1,3 млн кв. метров. Сегодня власти заняты проблемой выделения земель под жилую застройку. Застройщики согласны, что строить дешевле рыночных цен можно, но в пригороде, где есть незанятая земля. Например, в поселке Корфовский (пригород Хабаровска) квадратный метр в построенном многоэтажном доме может обойтись в 28 тыс. рублей.

- Сегодня пустых площадок в городе нет вообще. Те площадки, которые есть, - уже перекуплены. Чтобы такую землю получить, нужно кому-то переплатить. Если нужно расселить барак - это дополнительно по 10 тыс. рублей за квадрат, - уточнил гендиректор ОАО «Корфовский каменный карьер» Дмитрий ЛЕВИН. По его словам, главная проблема строителей - это нестабильность заказов. Строитель не уверен в завтрашнем дне, поэтому и закладывает рентабельность не 20%, а 60% - позже площадки для работы может не найтись, объяснил Дмитрий Левин.

По данным краевого минстроя, в текущем году для строительства жилья в Хабаровске выделено 19 земельных участков. Получить право строить на этих площадках можно через конкурсные процедуры, в которых одержать победу смогут застройщики, которые предложат наиболее дешевый квадрат. По условиям конкурса, стоимость жилья в панельных домах должна составлять не более 48,2 тыс. рублей.

- На отдаленную перспективу есть значительные участки, но они заняты военными территориями, аэродромами. В генеральном плане города они значатся как жилищная застройка, но пока мы не можем их застроить. Поэтому будем вынуждены расселять, сносить, уплотнять, - пояснил начальник управления архитектурных и проектных работ регионального минстроя Александр СЕЛЕМЕНЕВ. В то же время на территории субъекта есть и неразграниченные земли, которые в будущем могут поделить между собой муниципальные и краевые власти. В общей сложности на всех имеющихся в регионе площадках можно построить до 10 млн кв. метров.

Изыскать земельные участки необходимо и под малоэтажное строительство. В 2012 году в регионе было введено в эксплуатацию чуть более 123 тыс. квадратных метров малоэтажного жилья, что составило 34% от всего объема нововозведенного фонда. По словам Андрея Попова, к завершению текущего года под крышами малоэтажек в крае появится еще 133 тыс. квадратов, к 2020 году этот показатель должен составить не менее 500 тыс. В настоящее время спрос на краевые площадки под малоэтажные дома растет. Традиционно наиболее востребованы участки земли в Хабаровском и Комсомольском-на-Амуре муниципальных районах. В 2013 году из казны Хабаровского края на развитие малоэтажного строительства в рамках ГЦП будет выделено 60 млн рублей.

Стабилизировать ценовую политику предстоит и на рынке строительства жилья в сельской местности. В прошлом году средняя стоимость квадратного метра, приобретенного в сельском поселении региона, составила 25,9 тыс. рублей, а в 2013 году показатель может вырасти до 32,8 тыс. рублей. Если рост цен продолжится, то в скором будущем стоимость жилплощади для селян Хабаровского края приблизится к стоимости квартиры в Саратове. Для удешевления сельского квадратного метра в правительстве Хабаровского края подготовлены новые типовые проекты строительства двухквартирных жилых домов, позволяющие отказаться при строительстве от дорогостоящего кирпича в пользу газобетона, пеноблоков и других современных материалов. Готовится типовой проект по строительству 8-12-квартирных жилых домов в трехэтажном исполнении. Они подразумевают применение исключительно новых технологий строительства, что также снижает стоимость квадратного метра. Краевой целевой программой развития села на 2013-2020 годы предусмотрено строительство 18 таких домов в 15 поселениях Вяземского, Хабаровского, Комсомольского районов и района им. Лазо. Для ввода 18,5 тыс. кв. метров потребуется 612 млн рублей, пояснил первый заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия края Сергей ЖЕЛОНКИН.

Фундаментом для реализации перспективных планов развития строительной отрасли региона должна стать новая модель организации. Весной власти Хабаровского края заявили о решении создать управленческую структуру, объединенную в строительный кластер. Его опорой должны стать промышленные предприятия, научные, образовательные и проектные строительные организации. Данный формат предусматривает возможность привлечения в строительную сферу федеральных средств, а также использование ресурсов ФЦП «Жилище». Кроме того, кластерная политика традиционно стимулирует приток инвестиций инструментом государственно-частного партнерства (ГЧП), которым дальневосточные субъекты пока пользуются неактивно. Дополнит строительный кластер создающаяся в крае Жилищно-строительная корпорация (ЖСК), которая будет способствовать росту предложения на рынке недвижимости. «Регионы, в которых функционируют подобные институты, имеют отдачу бюджетных средств почти до 3 раз выше, чем в Хабаровском крае», - пояснила старший специалист КГБУ «Агентство регионального развития» Александра КИСЛЕНОК. В Хабаровском крае новая структура может начать работу уже в 2014 году.

Мария КОНСТАНТИНОВА,  "Дальневосточный капитал", N6, июнь