Региональный журнал для деловых кругов Дальнего Востока
АТР РФ ДФО
www.dvkapital.ru
Воскресенье| 08 Декабря, 14:07 |
О КОМПАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ | ПОДПИСКА | RSS |
Амурская область
Еврейская автономная область
Камчатский край
Магаданская область
Приморский край
Республика Саха (Якутия)
Сахалинская область
Хабаровский край
Чукотский автономный округ
Курсы валют
1 USD 63.72 р.
1 EUR 70.76 р.
100 JPY 58.66 р.
10 CNY 90.58 р.
Тема номера
Крабовладельцы
свежий номер
Дальневосточный капитал № 11, 2019

Регион сегодня
06.12 |
Московский соучредитель "Торэкса" предлагает спасти "Амурсталь" за свой счет
06.12 |
В бюджете Хабаровского края на 2020 год не запланировали развитие экономики
06.12 |
На "Днях Дальнего Востока в Москве" пройдет Vostok Fashion Day
06.12 |
"Газпром газораспределение Дальний Восток" заполнил газом межпоселковый газопровод к Большому Камню
05.12 |
Для борьбы с лесными пожарами создана Межведомственная рабочая группа
статьи раздела
Проект ДК
22 Октября 2019, 10:00
Кадры наступающего завтра "Система образования на Дальнем Востоке должна соответствовать потребностям новой экономики региона, а не готовить специалистов исчезающих профессий"
статьи раздела
Часовой пояс
25 Сентября 2019, 12:00
Дальневосточники пристегивают ремни Решить проблему доступных авиабилетов возможно только за счет государства, рыночные механизмы в этом случае не работают
статьи раздела
Компании
25 Сентября 2019, 11:45
Живем одной жизнью с Дальним Востоком Корреспондент газеты "Золотой Рог" взял интервью у Президента Группы ННК Эдуарда Худайнатова
статьи раздела
Рынки
25 Сентября 2019, 11:45
Дальневосточники делят угольный пирог Конкурентом Приморья по перевалке угля на экспорт выступает Хабаровский край
статьи раздела
Регион сегодня
25 Сентября 2019, 10:15
Оппозиция на вырост Выборы-2019 на Дальнем Востоке: жесткое администрирование региональных кампаний и "выпуск пара" в муниципалитетах
статьи раздела

Актуально

  • Хабаровску - 160 лет
  • Адреса инвестиций. Приморский край
  • Туризм: Приморский маршрут
  • Недвижимость Владивостока
главная
Рекомендует: Саммит АТЭС-2012
Регион сегодня Компании Партнеры Страницы истории
Часовой пояс Финансы Персона Восточное кольцо
Тема номера Рынки Кадры Криминал
Мнение Отрасль Территория Вкус жизни
Проект ДК Инновации Среда обитания Спорт
Рынки

26 Апреля 2019, 10:00 | Рынки |

Неожиданно о недвижимости

О стоимости недвижимости в связи с переходом на эскроу-счета

Актуальной аналитикой приморского рынка недвижимости поделились эксперты с приморскими предпринимателями во время очередной встречи «Клуба деловых людей» на площадке банка «ДОМ.РФ».

Темой круглого стола стала динамика цен на жилье в связи с принятием закона № 214-ФЗ о долевом строительстве. Также разбирался вопрос покупки элитной недвижимости в крае. Говорилось и о том, как повлияет демография ДФО на состояние приморского жилищного рынка.

 


 

 

В частности, довольно неожиданным оказалось выступление Анатолия БОНДАРЕНКО, руководителя операционного офиса Владивостокский Банка «Дом. РФ». Вопреки распространенному мнению, он считает, что принятие федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» если и приведет к росту жилья во Владивостоке, то не на длительный срок. По его мнению, «существует большая вероятность, что, как только ситуация с новыми правилами будет работать в новом объеме, стоимость жилья за квадратный метр в столице ДФО восстановится, а, возможно, и снизится».

 


 

 

С нового ракурса предложил взглянуть на тренды развития рынка недвижимости и Сергей КОСИКОВ, директор ООО «Городской Риэлторский Центр». Он, в частности, отметил, что перенос столицы ДФО во Владивосток окажет особое влияние на сегмент рынка офисных помещений.

«Развитие рынка коммерческой недвижимости сильно зависит от экономической активности региона и демографии. И если обеспеченность торговыми площадями во Владивостоке находится на среднероссийском уровне, то нехватка качественных офисов ощущается сильно. Несмотря на особенности рельефа и географического положения, за последние два года были введены большие качественные проекты в торговой и офисной недвижимости. Средние ставки за год выросли на 5,4%, в основном за счет того, что на рынок выходят новые, более качественные объекты с высокими ставками аренды. В ближайшей перспективе на развитие торговой недвижимости будет оказывать значительное влияние развитие складского сегмента. А на развитие офисного сегмента - состоявшиеся выборы и перенос столицы ДФО во Владивосток».

По словам Сергея Косикова, снижение платежеспособного спроса, ухудшение макроэкономической ситуации, с одной стороны, и дефицит качественных площадей - с другой, создают разнонаправленные векторы, влияющие на развитие девелопмента в сегменте коммерческой недвижимости. При этом наблюдается рост активности в разных девелоперских проектах, что отразится на рынке через 2-4 года. Каждый новый объект создается уже с учетом изменяющихся предпочтений конечных потребителей и меняющихся тенденций. Владивосток, как регион с невысоким уровнем обеспеченности качественными торговыми и офисными помещениями, является перспективным для развития новых девелоперских проектов.

«Ничего хорошего демографы и экономисты Приморью в этом плане не прогнозируют, - продолжил он. - Демографическая ситуация ухудшается. В год из Владивостока уезжает примерно 23-25 тысяч человек. Примерно 15% из них - студенты. В случае отсутствия изменений, через 10 лет Приморский край «накроет» демографическая яма из 90-х.»

Межрегиональная миграция квалифицированных трудовых ресурсов составляет чуть больше 10%. Рождаемость снижается. Темпы роста смертности выросли за год на 4%. Реального роста доходов практически нет.

Рынок растет, в основном, за счет объемов выданных ипотечных кредитов. Как количественно, за счет оживления рынка, общего роста числа сделок на рынке и увеличения доли ипотечных сделок (+35%), так и в денежном выражении за счет роста среднего размера кредита.

Средняя площадь купленной в ипотеку квартиры выросла на 1,5% и составляет сейчас 51,4 кв. м.

Тенденции 2018 года - рост сделок с минимальным первоначальным взносом и увеличение доли сделок с ипотекой в сегменте дорогих новостроек. А если говорить о стоимости 1 кв. метра в новостройке в декабре 2018 года, то цены распределились следующим образом:

Средняя стоимость за 1 кв. м в новостройке,
в декабре 2018 г., руб./кв. 

класс

студии

1-ком

2-ком

3-ком

эконом класс

85 000

75 000

72 000

67 000

комфорт

112 000

107 000

93 000

90 000

бизнес

 

140 000

131 000

127 000

 

Вторичный рынок выступает хорошим индикатором общей ситуации на рынке. Среднемесячное количество предложений на рынке снизилось почти на 40%, а цены выросли на 12-15% в пересчете на 1 кв. м. С рынка «вымываются» самые недорогие квартиры.

При этом доля сделок с ипотекой на вторичном рынке выросла в 2,1 раза.

Это связано как с ростом цен, так и с приходом на рынок новых покупателей, простимулированных снижением ипотечных ставок, ростом цен и необходимостью гарантированного сбережения накоплений.

Сергей Косиков обратил внимание на основную тенденцию рынка: «Увеличение количества покупателей на рынке и снижение количества предложений закономерно ведут к росту цен. Ожидается, что такая ситуация продлится до весны 2019 года.»

В 2018 году были сданы 17 домов в 15 жилых комплексах. Из них три ЖК - это «долгострои», общей площадью более 81 тыс. кв. м (площадь квартир - 41 тыс. кв. м). На 2019 год объемы ввода могут сохраниться на уровне этого года. Планируются к вводу дома в 14 жилых комплексах общей площадью 290 000 кв. м (это 3 487 квартир общей площадью 175 тыс. кв. м).

Рынок малоэтажного жилья развит очень слабо. Большинство предлагаемых к продаже домовладений - это частные продавцы, которые приобретали ранее эти дома для собственного проживания.

Так, средняя площадь отдельно стоящего дома (сделки) - 144 кв. м, при этом средняя цена сделки - 8,3 млн руб. Но основной спрос приходится не на уже готовые дома, а на участки с подрядом.

 


 

Эксперты также уделили большое внимание тенденциям развития строительства жилья VIP-сегмента. Елена ВЕРЕТЕЛЬНИК, заместитель генерального директора ООО «РКСК» так вообще поставила под вопрос само существование рынка элитной недвижимости во Владивостоке. «Один из признаков элитной недвижимости - земельный участок с благоустройством, закрытая территория. А много ли таких объектов во Владивостоке? Имеют ли право некоторые застройщики называть свои объекты «элитными»? Очень многие объекты не выдерживают никакого сравнения с бизнес-классом за рубежом.

При этом развитие тренда «двора, свободного от машин», по ее словам, тормозится самими покупателями, так как приобретать паркинг жители новых домов не торопятся. Что касается стоимости жилья, на ее взгляд, новые изменения в федеральный закон № 214-ФЗ автоматически поднимают себестоимость строительства в среднем на 15%, что неизбежно приведет к увеличению цен.

Лариса ЛОВУШКИНА, директор консалтингового Агентства IMCommunications отметила, что инвесторы все больше используют европейский подход к рынку элитной недвижимости. По ее словам, согласно маркетинговым исследованиям, потребительские предпочтения на этом рынке складываются следующим образом: покупатели хотят иметь стеклянный фасад, панорамные окна, высокие потолки. Спрос на пентхаусы снизился, люди не хотят жить выше 20 этажа. Показательно снизился приобретаемый метраж: было 400 м2, стало 80-120м2. Более рационально, по-европейски, люди хотят распорядиться своими финансами, приобретая в основном 2-3 комнатные квартиры. 

Дмитрий КОЖЕВНИКОВ

Журнал "Дальневосточный капитал", апрель, 2019 год. 

Теги: недвижимость  бизнес 
Версия для печати



Loading...




Новости раздела
  • На рынке краба неизбежен шторм
  • Неожиданно о недвижимости
  • Куры щелкнули клювом
  • В Приморье ждут новых производителей органических продуктов
  • Михаил ТРУФАНОВ, руководитель коммерческой службы Общественного телевидения Приморья: Нам самим приходится ломать стереотипы рекламодателей
  • Цифровую трансформацию бизнеса обеспечат "облака"
  • Авторынок едет вверх
  • Ускорит ли "ЭРА-ГЛОНАСС" переход Дальнего Востока на левый руль?
  • "ЭРА-ГЛОНАСС" парализовала ввоз японских автомобилей в Приморье
  • Приморье устало продавать "Хаятт"





Комментарии
  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Вход  |   Регистрация




Отменить


Опрос Спецпроекты Интервью Аналитика
Наши партнеры
Администрации Сми Полезные ссылки Статистика
Вкус жизни
22 Октября 2019, 09:45
Александр Андреев: Приходится насаждать "светлые инициативы", но плохо получается В деловой повестке Восточного экономического форума (ВЭФ) традиционно нашлось место и экологическим проблемам
статьи раздела
Loading...
RedTram
Вкус жизни
22 Октября 2019, 09:30
Анастасия ЯКУБЕК: Магадан - место силы Известный магаданский журналист, шеф-редактор группы специальных телевизионных проектов ГТРК "Магадан", Анастасия Якубек, которая является лауреатом премии ТЭФИ-Регион, представила в Москве, Магадане и на кинофестивале "Берега" (удостоен Диплома) документальный фильм "Я свободен".
статьи раздела
Финансы
24 Сентября 2019, 15:05
Дмитрий Брейтенбихер: Быть главным банком для VIP клиентов - это большая ответственность Российские банки активно наращивают бизнес в сегменте Private banking, следуя за потребностью состоятельных клиентов качественно управлять личным капиталом
статьи раздела
Проект ДК
24 Сентября 2019, 13:15
Хорошая инвестпогода устанавливается в Приморье По итогам 2018 года, Приморский край улучшил позиции в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации, поднявшись сразу на 20 позиций
статьи раздела
Проект ДК
24 Сентября 2019, 12:00
Угольные терминалы на подходе Стивидорный бизнес традиционно считается объективным маркером состояния экономики Приморского края, уже давно являющегося лидером среди российских регионов по объемам перевалки угля на экспорт
статьи раздела
о компании | свежий номер | проект ДК | реклама | архив | подписка | rss | поиск | контакты
Адрес: 690950, г. Владивосток, пр-т Красного знамени 10 • тел./факс: (423) 245-04-85, 245-03-94 • e-mail: [email protected]
© 2000-2011 ОАО «Издательская компания «Золотой Рог». Все права на материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. При любом использовании текстовых, графических и фотоматериалов ссылка на «Дальневосточный капитал» обязательна. При полной или частичной перепечатке текстовых материалов в интернете гиперссылка на «Дальневосточный капитал» обязательна. Создание и поддержка: ОАО «Издательская компания «Золотой Рог». Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+.
џндекс.Њетрика