Региональный журнал для деловых кругов Дальнего Востока
АТР РФ ДФО
www.dvkapital.ru
Воскресенье| 24 Сентября, 01:00 |
О КОМПАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ | ПОДПИСКА | RSS |
Амурская область
Еврейская автономная область
Камчатский край
Магаданская область
Приморский край
Республика Саха (Якутия)
Сахалинская область
Хабаровский край
Чукотский автономный округ
Курсы валют
1 USD 96.04 р.
1 EUR 102.25 р.
100 JPY 65.05 р.
10 CNY 13.14 р.
Тема номера
Главное — желание горожан: мастер-план Владивосток стал "самым народным" документом
свежий номер
Дальневосточный капитал № 06, 2020

Регион сегодня
23.09 |
Артисты Мариинского театра дадут концерт напротив Спасо-Преображенского собора
23.09 |
Декада среднего профессионального образования с размахом пройдет в Приморье
23.09 |
Новые меры для стимулирования рождаемости разрабатывают в Приморье
22.09 |
"Терминал Астафьева" впервые в ДФО отправил более тысячи авто с судна без хранения в порту
22.09 |
Минсельхоз Приморья озвучил прогноз урожая по сое после наводнения
статьи раздела
Регион сегодня
13 Октября 2022, 14:18
Форум "Экспортный потенциал Приморья" пройдет во Владивостоке Форум для экспортеров пройдет во Владивостоке 1 ноября. Приморские предприниматели узнают о перспективах развития сотрудничества с Китаем, Республикой Корея, Вьетнамом, Индией, Малайзией, Индонезией. Зарегистрироваться можно по ссылке.
статьи раздела
Территория
17 Декабря 2021, 14:24
Петр Гоголев, председатель Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия): Недропользователи не должны забывать про социальную ответственность Национальная программа социально-экономического развития Дальнего Востока до 2024 года ставит важнейшую задачу - ускорение экономического роста темпами выше средних по России. В то же время Стратегия развития Республики Саха (Якутия), дополняющая Нацпрограмму, главной ценностью определяет человека и создание благоприятных условий для его развития. Это предполагает развитие человеческого капитала, сокращение уровня социально-экономической дифференциации между различными территориями, уровня социального расслоения и сохранение природы для будущих поколений
статьи раздела
Регион сегодня
21 Ноября 2021, 17:05
В аэропорту Владивостока продолжают приземляться вывозные рейсы Оказавшиеся в сложной ситуации граждане могут рассчитывать на помощь государства
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 16:46
Нацпроекты определяют рост Ускорение развития дальневосточных регионов, повышение в них уровня жизни населения и качества среды обитания опираются на задачи, определенные национальными проектами.
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 15:42
Иностранные инвесторы: все ли планы в силе? Приморский край твердо намерен конкурировать за иностранные инвестиции. Индия, Китай, Корея, Япония реализуют масштабные проекты в регионе
статьи раздела

Актуально

  • Хабаровску - 160 лет
  • Адреса инвестиций. Приморский край
  • Туризм: Приморский маршрут
  • Недвижимость Владивостока
главная
Рекомендует: Регион сегодня
Регион сегодня Компании Партнеры Страницы истории
Часовой пояс Финансы Персона Восточное кольцо
Тема номера Рынки Кадры Криминал
Мнение Отрасль Территория Вкус жизни
Проект ДК Инновации Среда обитания Спорт
Персона

21 Июня 2019, 10:30 | Персона |

Андрей Хлестунов: Продать квартиру во Владивостоке и построить дом - это та еще авантюра

Наступает время нового формата загородного комфорта. Основные тенденции загородного строительства в Приморье глазами эксперта

Весна, начало лета - самый горячий период на рынке загородной недвижимости. Традиционно в это время растут цены на землю, строительные работы и готовые дома. Девелоперы выводят на рынок новые проекты, а потребители либо начинают активно выбирать из готовых предложений, либо озадачиваться таким трудоемким процессом, как стройка.

Как не потеряться в этом многообразии предложений? Что выбрать - поселок или индивидуальное строение? Может ли сегодня позволить себе загородный комфорт средний класс? Эти и другие, не менее горячие, вопросы «Дальневосточный капитал» задал эксперту - генеральному директору ООО «ВостокБизнес- Строй» Андрею Хлестунову.

- Андрей Александрович, мы понимаем, что в культуре США и стран Европы загородная жизнь - это норма. При этом и в центральной России наметилась тенденция «миграции» городского населения за пределы территории деловой активности. Действительно ли в последнее время и в Приморье стали с большим доверием смотреть на такой формат жилья?

- Действительно, все больше людей хотят переехать в пригород. Этому способствует несколько объективных факторов. Во-первых, - развитие транспортной инфраструктуры. Когда можешь доехать до работы из пригорода за то же время, что и, например, из соседнего района по пробкам, жизнь за городом видится менее сложной. Во-вторых, «дачная амнистия». Возможность переводить участки, выданные государством, в ИЖС, оформляя их в собственность, и, как следствие, получить прописку, также привела к усилению потока загородных жителей.

Ну и конечно, у большинства из нас на уровне менталитета есть потребность построить дом, которая перекликается с огромным желанием убежать от городской суеты в тихое уединенное место. Полноценно проводить выходные с семьей на природе, слышать пение птиц, приглашать друзей на барбекю.

- Вы так душевно рассказываете. Сами в пригороде живете?

- Не только я. Некоторым сотрудникам и друзьям компании мы построили дома в первую очередь. Все очень довольны и возвращаться в город не собираемся.

- С желаниями людей понятно, а как быть с предложениями? И самый главный вопрос: загородный дом - это прерогатива богатых, или среднему классу тоже есть что выбрать?

- Конечно, тенденция 90-х - дворцов с башенками и 2-х метровых заборов в пригороде сместилась в сторону доступного жилья. Наши проекты рассчитаны преимущественно на средний класс, и стоимость квадратного метра дома в пригороде выходит на 30% дешевле квартиры-«вторички» не в самом дорогом районе Владивостока.

Что касается предложения. Есть уже достаточно известные пригородные поселки, конечно, какие-то более комфортные, какие-то - менее, здесь я оценивать не буду, могу сказать о проектах ООО «ВостокБизнесСтрой». Наша компания выполняет полный спектр загородного малоэтажного строительства: это и качественные дома с внешней и внутренней отделкой, построенные по технологии, учитывающей наш приморский климат. И, конечно, реализация коммуникационной инженерии и дальнейшего обслуживания дома и всего, что с ним связано. Большое внимание мы уделяем инфраструктуре. Важно, чтобы человек, переехавший за город не чувствовал себя обделенным хорошими дорогами, тротуарами, детскими площадками и другими местами общего пользования.

Продал и забыл - это не про нас. Мы с клиентом если не навсегда, то очень надолго.

- Вы особо подчеркнули: «чтобы загородный житель не чувствовал себя обделенным». Действительно, наша пригородная инфраструктура оставляет желать лучшего. Жители, которые отдали предпочтение таунхаусам, а именно они стали первой более или менее доступной формой загородной недвижимости, зачастую не совсем довольны уровнем комфорта…

- Да, вы правы. Уровень качества загородного жилья - очень разный. Таунхаусы были первой попыткой развития культуры жилого пригорода, и в то же время модной, может даже, как сейчас принято говорить, «хайповой» тенденцией. Люди переезжали за лучшей жизнью, а въехав, столкнулись с рядом существенных неудобств. Но давайте не забывать, что таунхаусы начинали строить уже более 10 лет назад. В то время и опыт представителей рынка в данном сегменте был невелик. Государственное регламентирование оставляло желать лучшего. Социальная ответственность компаний была низкая. Было много фирм- однодневок, которые не заботились о своем имени, как на многоэтажном рынке, так и на загородном.

Я не буду спорить, что вопрос комфорта в загородном жилье и сейчас стоит очень остро. Малоэтажное строительство не так жестко регулируется государственными структурами, как высотное. Потребитель может столк- нуться с недобросовестным застройщиком, который некачественно произведет работы по строительству и проведению инженерных коммуникаций, что может привести к дорогостоящей эксплуатации жилья.

Здесь могу посоветовать - не смотреть на красивые проектные картинки и не слушать обещания. Нужно обращать внимание на технологию строительства и на то, какую ответственность в дальнейшем готов взять на себя застройщик по обслуживанию поселка или таунхаусов.

- Возможно, лучше выбрать индивидуальное строительство?

- Может показаться именно так. Но строительство дома - это очень трудо- и финансово затратный процесс. Люди, которые сталкивались со стройкой, знают, что в итоге все это выходит гораздо дороже и дольше, чем они планировали. Поэтому продать квартиру во Владивостоке и построить дом - это та еще авантюра. Опять же, владение частным домом подразумевает уборку снега, грязи; чистку септиков, мелкие ремонты и так далее. А если мы говорим о кондоминиумах, их жители получают этот комплекс услуг бонусом.

- Что непосредственно «ВостокБизнесСтрой» может предложить жителям, желающим получить загородный комфорт?

- Наша компания достаточно плотно занимается загородным малоэтажным строительством. Для себя мы выделяем два направления в этом сегменте: первое - это строительство индивидуальных домов под запросы конкретного заказчика. Здесь у нас нет градации: строим только бюджетный сегмент или только премиум класс. С одинаковым удовольствием и ответственностью воплощаем в жизнь и «умные» дома со сложной инженерией, и достаточно стандартные, недорогие проекты.

Второе направление - кондоминиумы. Это направление нам особенно интересно, потому что рассчитано на средний класс, к которому мы, кстати, относим и себя. Поэтому решать проблему качественного комфортного жилья для таких же как мы сами людей - очень приятно и важно для нас.

- Но кондоминиумы - это, по сути, многоквартирные дома?

- Я бы не стал их путать. Да, кондоминимум - дом на несколько квартир, и в этом есть много плюсов. Здесь человек живет в понятной для него обстановке, со всеми коммуникациями. Он имеет городской комфорт, при этом каждый день приезжает в тихую зону с чистым воздухом на охраняемую территорию. У него своя парковка, за которую не надо «драться» с соседями, своя беседка и благоустроенная территория. При всем при этом - это ближайший пригород.

Что касается технологии строительства, мы отказались от каркасных домов - ставим только капитальный фундамент и капитальные стены, которые легко поддаются отделке любой сложности.

Еще один плюс кондоминиумов - это вписанный в окружающую среду и в уже существующую застройку внешний вид поселка. Сегодня ужесточается регламент застройки, по принципу европейских стран, где уже давно никто не разрешает строить так, как тебе нравится. В каждом поселке есть определенные типы домов, оговорены высота забора и обустройство прилегающей территории. Поэтому и выглядит такая территория гармонично. Мы тоже стараемся следовать этой тенденции. То есть, я без лишней скромности могу заявить, что мы строим как для себя!

- «ВостокБизнесСтрой» всегда работал на крупных госзаказах. Почему открыли направление малоэтажки?

- Мы никогда не гнались за сверхприбылью, отдавая предпочтение качеству. Лучше немного меньше заработать, зато сохранить честное имя. Я бы не сказал, что у нас всегда были госзаказы: мы начинали с «Современных Оконных Конструкций», а это работа с частными лицами. Поэтому опыт в этой области у нас огромен.
Несмотря на долгую историю нашей компании, я каждый заказ пропускаю через себя. Когда работаешь над большим государственным проектом - это одни ощущения: пользы для общества. Когда работаешь для конкретного человека, понимая, что ты решаешь насущную проблему для него и его семьи - другие: это благодарность за доверие.

- Строительство - сложная ниша бизнеса. Как вам удается и зарабатывать и занимать социально ответственную позицию?

- Я бы хотел, чтобы в строительном бизнесе достигали успеха люди-созидатели. Те, кому не безразлична территория, на которой они живут, которые стремятся сделать ее комфортной и привлекательной.

У моей семьи - крепкие дальневосточные корни. Это место, где я действительно хочу жить и работать. И у меня нет цели заработать и сбежать, где «трава зеленее». Поэтому будем продолжать трудиться, делать жизнь наших земляков комфортнее и приятнее.

Досье "Дальневосточного капитала": В ООО «Современные Оконные Конструкции» Андрей Хлестунов пришел студентом ДВГТУ. Через несколько лет стал руководителем компании, а в последствии расширил ее до полноценного представителя строительного рынка - ООО «ВостокБизнесСтрой», который плодотворно работает уже боле 10 лет. Все это время «ВостокБизнесСтрой» осуществляет капитальное строительство, ремонты, реконструкции любой сложности и весь комплекс работ по инженерным системам. Компания известна масштабными проектами во многих субъектах Приморья, сотрудничеством с Дальзаводом и Фондом капитального ремонта.

Юрий Рогов

Журнал "Дальневосточный капитал", июнь, 2019 год. 

Теги: Приморье  строительство  Андрей Хлестунов 
Версия для печати



Loading...




Новости раздела
  • Северокорейский лидер Ким Чен Ын прибыл в Приморье
  • Итоги выборов Губернатора утверждены в Приморье
  • Дмитрий Алексеев: Золотой унитаз не нужен, гораздо круче "выпендриваться" проектами, которые ты делаешь
  • Павел Островский: Каждый имеет право на благоприятную среду
  • Роза Чемерис: Настала пора быть смелыми
  • Владивосток может лишиться мэра в очередной раз
  • Депутат Артем Самсонов может ответить за поддержку Навального своим мандатом
  • Владимир Новиков: Не переношу лизоблюдство
  • Привилегия жить на Востоке
  • Валентин Сергиенко: За державу обидно! Особенно обидно за Дальний Восток





Опрос Спецпроекты Интервью Аналитика
Наши партнеры
Администрации Сми Полезные ссылки Статистика
Проект ДК
30 Октября 2020, 12:30
Сельское хозяйство: между потерями и обретениями Среди перспективных отраслей экономики края сельское хозяйство более десяти лет занимает ведущие позиции по объемам привлеченных инвестиций. Итогом такой активности стали появившиеся в регионе новые производства, которые позволили увеличить объемы продуктов питания, выпускаемых приморскими предприятиями, и в целом повысить показатели обеспеченности Приморского края собственной продукцией.
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 11:00
Артем принимает вызов На глазах город Артем Приморского края становится все более комфортным для жизни. Есть видимые для глаз перемены - ведется комплексное благоустройство, строятся парки; и есть менее заметные, - во многом изменились отношения местной власти и бизнеса. О том, на каких принципах они строятся, как город содействует привлечению инвестиций, мы говорим с Вячеславом Квоном, главой Артемовского городского округа.
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 09:20
Энергетика Приморья: этапы развития Новые энергообъекты должны обеспечить возросшие потребности бизнеса и решить проблему надежности
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 09:00
Лесопромышленный комплекс: переработка выходит на первый план Инвестиционные проекты в отрасли поддержаны на федеральном и региональном уровне
статьи раздела
о компании | свежий номер | проект ДК | реклама | архив | подписка | rss | поиск | контакты
© 2000-2022 Сетевое издание ДВ Капитал
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "Издательская компания "Золотой Рог" (ОГРН 1162536095358)
И.о. главного редактора: Цирлина Мария Владимировна
Адрес: 690014, Приморский край, г. Владивосток, ул. Некрасовская д. 36 «Б», офис 606;
Телефоны: +7 (423) 245-04-85, +7 (902) 052-23-78; Email: [email protected]
Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-80974 от 30 апреля 2021 г.; зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Содержит информационную продукцию категории 18+.
џндекс.Њетрика