Региональный журнал для деловых кругов Дальнего Востока
АТР РФ ДФО
www.dvkapital.ru
Воскресенье| 02 Апреля, 15:18 |
О КОМПАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ | ПОДПИСКА | RSS |
Амурская область
Еврейская автономная область
Камчатский край
Магаданская область
Приморский край
Республика Саха (Якутия)
Сахалинская область
Хабаровский край
Чукотский автономный округ
Курсы валют
1 USD 77.32 р.
1 EUR 84.11 р.
100 JPY 57.93 р.
10 CNY 11.24 р.
Тема номера
В Приморском крае изменены сроки начала пожароопасного сезона.
свежий номер
Дальневосточный капитал № 06, 2020

Регион сегодня
20.03 |
Приморский "Адмирал" одержал победу над "Ак Барсом"
18.03 |
В Приморье проведут конкурс на получение грантов Губернатора для социально ориентированных некоммерческих организаций
17.03 |
Пилотный проект для пациентов-сердечников запустили три поликлиники в столице Приморья
16.03 |
"Вкрутить лампочки и расставить мебель": культурно-образовательный комплекс на Русском готовят к сдаче
14.03 |
Обучающиеся приморского технопарка "Кванториум" разработали проект с помощью квадрокоптера
статьи раздела
Регион сегодня
13 Октября 2022, 14:18
Форум "Экспортный потенциал Приморья" пройдет во Владивостоке Форум для экспортеров пройдет во Владивостоке 1 ноября. Приморские предприниматели узнают о перспективах развития сотрудничества с Китаем, Республикой Корея, Вьетнамом, Индией, Малайзией, Индонезией. Зарегистрироваться можно по ссылке.
статьи раздела
Территория
17 Декабря 2021, 14:24
Петр Гоголев, председатель Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия): Недропользователи не должны забывать про социальную ответственность Национальная программа социально-экономического развития Дальнего Востока до 2024 года ставит важнейшую задачу - ускорение экономического роста темпами выше средних по России. В то же время Стратегия развития Республики Саха (Якутия), дополняющая Нацпрограмму, главной ценностью определяет человека и создание благоприятных условий для его развития. Это предполагает развитие человеческого капитала, сокращение уровня социально-экономической дифференциации между различными территориями, уровня социального расслоения и сохранение природы для будущих поколений
статьи раздела
Регион сегодня
21 Ноября 2021, 17:05
В аэропорту Владивостока продолжают приземляться вывозные рейсы Оказавшиеся в сложной ситуации граждане могут рассчитывать на помощь государства
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 16:46
Нацпроекты определяют рост Ускорение развития дальневосточных регионов, повышение в них уровня жизни населения и качества среды обитания опираются на задачи, определенные национальными проектами.
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 15:42
Иностранные инвесторы: все ли планы в силе? Приморский край твердо намерен конкурировать за иностранные инвестиции. Индия, Китай, Корея, Япония реализуют масштабные проекты в регионе
статьи раздела

Актуально

  • Хабаровску - 160 лет
  • Адреса инвестиций. Приморский край
  • Туризм: Приморский маршрут
  • Недвижимость Владивостока
главная
Рекомендует: Регион сегодня
Регион сегодня Компании Партнеры Страницы истории
Часовой пояс Финансы Персона Восточное кольцо
Тема номера Рынки Кадры Криминал
Мнение Отрасль Территория Вкус жизни
Проект ДК Инновации Среда обитания Спорт
Финансы

29 Сентября 2013, 20:25 | Финансы

На Дальнем Востоке спрос на ипотечные кредиты ВТБ24 продолжает расти

Неспроста каждый человек мечтает иметь собственное жилье. Успешное решение квартирного вопроса позволяет существенно повысить качество жизни. К тому же покупка недвижимости, пусть даже в кредит, - разумное вложение денег.

О том, какой вклад в развитие ипотечного кредитования вносит один из лидирующих банков страны - ВТБ24, что сегодня происходит на рынке ипотечного кредитования в Приморье, а также почему в России люди до сих пор «боятся ипотеки», рассказала Людмила УЛАНОВА, управляющий директор по ипотеке ВТБ24 в Приморском крае.

- В Приморском крае с начала года спрос на ипотеку ВТБ24 по-прежнему сохраняется на высоком уровне. Объем выданных кредитов растет из месяца в месяц, - начала беседу Людмила Уланова. - По данным Центрального банка РФ на 1 июля 2013 года доля рынка ВТБ24 в Приморском крае в новых выдачах ипотеки - самая высокая среди регионов присутствия банка - 33,07%. Это означает, что каждый третий ипотечный кредит в Приморье выдается банком ВТБ24.

- И тем не менее ипотечный кредит очень многие люди не могут себе позволить. Многих просто приводят в ужас ставки по ипотеке.

- Согласна. Правда, я бы сказала, не ставки по ипотеке, а ежемесячные платежи.

Доход «чистыми на руки» свыше 25-30 тысяч рублей на человека - а это именно та сумма, которая необходима для приобретения первого жилья, - есть далеко не у многих семей. И еще нужно многое преодолеть, для того чтобы приобретение квартиры в кредит в нашей стране мог себе позволить каждый нуждающийся в жилье.

Ставка по ипотечному кредитованию в стране зависит от ряда как внешних, так и внутренних экономических факторов. На текущий момент стоимость ресурсов, привлекаемых российской банковской системой, не позволяет говорить о ставках по ипотеке на уровне 3-4% годовых или даже 7-8%. Для меня вообще удивительно, как с инфляцией, которая еще несколько лет назад составляла двузначное число, мы умудрились запустить ипотечный рынок.

Большинство кредитов, оформленных в ВТБ24 в период за 2005-2007 годы, уже закрыты. А между тем прошло всего 7 лет. Вы не задумывались, почему? Да потому что уровень инфляции сделал эти кредиты для людей фактически бесплатными. Да и стоимость жилья 7 лет назад была совершенно иной. Именно уровень цен, а не процентные ставки удерживает отдельные семьи от решения пойти в банк за ипотекой.

Даже если сделать процент по ипотеке не 10%, а 0%, то не все смогут купить квартиру. Потому что у основной массы населения нет возможности покупать жилье даже в рассрочку. Давайте возьмем для примера небольшую двухкомнатную квартиру стоимостью 4 млн рублей. Если вы будете выплачивать рассрочку 10 лет, то вам нужно платить в месяц практически 35 тыс. рублей. Какая средняя семья в Приморье в состоянии это сделать? Поэтому мы должны четко понимать: само по себе снижение ставки не приведет к тому, что все россияне станут покупателями жилья. Для части населения нужна либо серьезная господдержка, либо чтобы цены на само жилье резко снизились.

Для примера: ВТБ24 первым из российских банков запустил в июне 2010 года совместно с Внешэкономбанком ипотечную программу «Ипотека с государственной поддержкой». Это льготная программа на новое жилье для граждан РФ с фиксированной ставкой 11% сроком до 30 лет при 20%-ом первоначальном взносе. Единственное ограничение - квартира должна была быть строящейся или готовой с оформленным правом собственности на застройщика или инвестора. ВТБ24 стал самым активным участником данной программы. Почему была возможность предоставить клиентам такую хорошую ставку? Потому что деньги были государственные.

- И возможности как-то продлить данную программу не появилось?

- К счастью, появилась, правда, теперь источник финансирования - ресурсы банка.

С 1 сентября банк ВТБ24 запустил специальную ипотечную промо-акцию на покупку недвижимости в новостройках по ставке от 11,5% в рублях. Традиционно ставки по ипотечным кредитам на новостройки выше, чем на вторичном рынке, и снижаются только после завершения строительства и оформления права собственности на объект. По новой программе банк ВТБ24 отменяет надбавку на период строительства для большинства новостроек. Таким образом, процентная ставка в рамках промо-акции зафиксирована на весь срок кредита, это очень выгодно для заемщиков и абсолютно не характерно для рынка кредитования строящегося жилья.

- А какие еще специальные программы предлагает ВТБ24 своим клиентам?

- В марте 2011 года стартовала программа «Ипотека с использованием материнского капитала», с помощью которой можно получить ипотечный кредит без первоначального взноса. В том же году ВТБ24 запустил уникальную программу «Победа над формальностями», которая при наличии 35% от стоимости жилья позволяет получить кредит по двум документам. Заемщики, обладающие первоначальным взносом более 35%, могут получить ипотеку по облегченной процедуре с минимальным комплектом документов.

- В начале года обсуждался вопрос между президентом - председателем правления банка ВТБ Андреем Костиным и президентом РФ Владимиром Путиным, связанный с кредитованием военнослужащих, участвующих в накопительной ипотечной системе. Что вы можете сказать по этому поводу?

- Предложение нашего банка по программе «Ипотека для военных» - сегодня одно из наиболее интересных на рынке. Ставка по этой программе - от 8,7% годовых. Минимальный пакет документов и максимально возможная сумма кредита предусмотрены для военнослужащих, погашение кредита которых будет осуществляться за счет государства. При этом покупка квартиры возможна также и в другом городе, где проживают родственники военнослужащих.

- Даже при таких лояльных условиях люди не перестают бояться ипотеки, многие даже не рассматривают кредит на жилье как вариант решения своего «квартирного вопроса».

- Это правда, многие люди все еще боятся ипотеки. И мы не устаем рассказывать клиентам, пришедшим к нам, об их возможностях, которых на сегодняшний день не так уж и мало. Ипотека при грамотной консультации перестает быть «страшной», а через 5-7 лет закрывается досрочно. Очень важно, чтобы менеджер в банке смог рассказать обо всех преимуществах той или иной ипотечной программы для клиента, конкретного случая - человеческий фактор никто не отменял. Сотрудник банка должен выявить потребности клиента, предложить ему самые оптимальные в его ситуации условия, ответить на все вопросы. Только тогда клиент перестает «бояться ипотеки» и приходит в банк. У нас такие сотрудники, чем я очень горжусь.

Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире или доме. При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Кроме того, у ипотеки есть еще один «плюс»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья, и с процентов по ипотеке (и этого нет ни в одной стране мира).

- Для большинства людей процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости является сложной и непонятной. Нужно ли клиентам при оформлении ипотеки привлекать риэлтора, юриста, нотариуса?

- У нас все сделки проходят при непосредственном участии специалиста по заключению сделок ВТБ24. Каждый объект недвижимости проверяется опытным «экспертом по титулу», что позволяет минимизировать риски возникновения дополнительных затрат со стороны покупателя, а также исключает риск проведения мошеннических сделок с недвижимостью. Банк выступает гарантом «чистоты сделки». ВТБ24 предоставляет клиентам уникальную возможность проведения сделок по доверенности от имени продавца, с имеющейся перепланировкой, с зарегистрированными лицами на момент сделки в приобретаемой квартире, оформления доли на несовершеннолетнего, приобретения долей в праве, комнат в квартире, жилых домов с земельными участками и таунхаусов. Выдача ипотечного кредита возможна по факту подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. К слову, с 26 июля 2013 года клиенты ВТБ24, оформляющие ипотечный кредит, могут подавать документы на регистрацию у сотрудника кадастровой палаты, для которого оборудовано рабочее место в нашем Центре ипотечного кредитования.

- Вернемся к новостройкам, которые становятся все более популярными среди ваших клиентов. Очевидно, что на рынке региона не хватает предложения доступного и качественного нового жилья. Как может в данном случае улучшить ситуацию банк?

- Современное жилье, безусловно, обладает лучшими потребительскими свойствами, чем жилье, построенное 20 и более лет назад. К сожалению, в Приморье доля жилья старше 25 лет сегодня составляет 96%. И это вряд ли может являться предметом гордости.

Необходимы совместные программы банков и застройщиков. Я уверена, если бы банки выступали кредиторами строительства целых жилых комплексов, повысилось бы доверие населения к застройщикам и сами квартиры расходились бы «на ура». В ВТБ24 есть программа кредитования застройщиков, но вся проблема в Приморье - в точечной застройке, кварталами у нас ничего не возводится. При этом очень важна доступность «квадрата» в этих домах. Если будет возведен целый микрорайон по 100-110 тыс. рублей за кв. метр, никто туда не пойдет, если же в этих домах цена снизится хотя бы до 50-60 тыс. рублей, спрос молодых семей, нуждающихся в собственном жилье, поднимется в разы.

Я безусловный оптимист и искренне верю: когда-нибудь мы увидим, что и к нам на Дальний Восток приезжают жители из других регионов России. Причем высококвалифицированные молодые специалисты. Которые будут работать у нас, создавать семьи, рожать детей. Ведь Владивосток - уникальный город с большими перспективами и потрясающими по энергетике людьми.

Анна Рыкова, "Дальневосточный капитал", N9, сентябрь 2013 г.

Теги: ипотека  ВТБ24  кредиты  банки 
Версия для печати



Loading...




Новости раздела
  • Сфера страхования на Дальнем Востоке фиксирует убытки
  • "Банковский сектор "справляется "со всеми вызовами…"
  • Купить активы для бизнеса
  • Как преумножить деньги, вложенные на индивидуальный инвестиционный счет
  • Бизнес-карта ускорит платежи
  • Сбербанк в новом формате
  • Денежные переводы без комиссии становятся доступнее дальневосточникам
  • Банк и Клиент: вместе в одной лодке
  • Банки: рост на фоне падения
  • Николай ДОЛГУШЕВ, управляющий Дальневосточным филиалом банка "Открытие": Мы последовательно наращиваем свою долю на рынке





Опрос Спецпроекты Интервью Аналитика
Наши партнеры
Администрации Сми Полезные ссылки Статистика
Проект ДК
30 Октября 2020, 12:30
Сельское хозяйство: между потерями и обретениями Среди перспективных отраслей экономики края сельское хозяйство более десяти лет занимает ведущие позиции по объемам привлеченных инвестиций. Итогом такой активности стали появившиеся в регионе новые производства, которые позволили увеличить объемы продуктов питания, выпускаемых приморскими предприятиями, и в целом повысить показатели обеспеченности Приморского края собственной продукцией.
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 11:00
Артем принимает вызов На глазах город Артем Приморского края становится все более комфортным для жизни. Есть видимые для глаз перемены - ведется комплексное благоустройство, строятся парки; и есть менее заметные, - во многом изменились отношения местной власти и бизнеса. О том, на каких принципах они строятся, как город содействует привлечению инвестиций, мы говорим с Вячеславом Квоном, главой Артемовского городского округа.
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 09:20
Энергетика Приморья: этапы развития Новые энергообъекты должны обеспечить возросшие потребности бизнеса и решить проблему надежности
статьи раздела
Проект ДК
30 Октября 2020, 09:00
Лесопромышленный комплекс: переработка выходит на первый план Инвестиционные проекты в отрасли поддержаны на федеральном и региональном уровне
статьи раздела
о компании | свежий номер | проект ДК | реклама | архив | подписка | rss | поиск | контакты
© 2000-2022 Сетевое издание ДВ Капитал
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "Издательская компания "Золотой Рог" (ОГРН 1162536095358)
И.о. главного редактора: Цирлина Мария Владимировна
Адрес: 690014, Приморский край, г. Владивосток, ул. Некрасовская д. 36 «Б», офис 606;
Телефоны: +7 (423) 245-04-85, +7 (902) 052-23-78; Email: [email protected]
Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-80974 от 30 апреля 2021 г.; зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Содержит информационную продукцию категории 18+.
џндекс.Њетрика